Что такое независимая оценка коммерческого помещения?
Коммерческим называется нежилое встроенное помещение, которое является частью жилого дома или другого здания. Они предназначены для извлечения прибыли. Коммерческие помещения имеют разное назначение, и в них могут размещаться мини-гостиницы, магазины, офисы, склады, мини-производства, кафе и рестораны.
Как и любой объект коммерческой недвижимости, нежилое помещение подвергается оценке, направленной на определение его рыночной стоимости. В оценочной компании «Новые Горизонты» Вы можете заказать оценку коммерческого помещения любого назначения. В рамках оценки объектов нежилой недвижимости одними из самых востребованных направлений являются:
- оценка помещений разной площади;
- оценка арендной ставки помещения;
- оценка помещения для споров с ДГИ;
- оценка помещений для банка.
«Новые Горизонты»: выбирайте оценщика коммерческого помещения правильно!
Рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости может быть определена только профессиональными специалистами. При совершении многих операций с недвижимостью выдвигается ещё одно требование: оценка должна быть независимой. В компании «Новые Горизонты» работают независимые оценщики – профессионалы своего дела и опытные специалисты.
- Стаж оценщика в сфере оценки недвижимости – один из важных показателей его профессионализма. Сотрудники компании более 5 лет работают в данной области, отлично ориентируются на рынке коммерческой недвижимости.
- Наши независимые оценщики являются членами саморегулируемой организации и имеют лицензию на проведение оценок. Со всеми необходимыми документами Вы можете ознакомиться на сайте компании.
- При проведении оценки используются передовые методики расчёта, которые вкупе дают возможность определить достоверную рыночную стоимость помещения или рыночную цену аренды.
- Отчёт об оценке коммерческого помещения, который выдаётся Заказчику, соответствует ФСО и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Все оформленные документы имеют юридическую силу и принимаются в органах власти.
- Оценщики несут ответственность перед Заказчиком. Ответственность специалистов компании перед Заказчиками застрахована.
Заказчиков приятно удивит стоимость на услуги оценки: она одна из самых низких в Москве.
Также клиенты ценят оперативность работы оценщиков: оценка коммерческого помещения любой сложности будет проведена за 2-3 рабочих дня после осмотра объекта и предоставления Заказчиком необходимого перечня документов.
Каковы цели проведения оценки коммерческих помещений?
- Кредитование под залог помещения. Оценка залоговой недвижимости – обязательный этап при оформлении кредита.
- Операции купли и продажи для точного определения стоимости коммерческих «квадратных метров».
- Внесение на баланс или переоценка основных фондов.
- Приватизация или выкуп помещения у Департамента городского имущества.
- Решение экономических споров.
- Привлечение инвестиций.
- Сдача в аренду и определение рыночной арендной ставки.
Процедура заказа и проведения оценки в ООО «Новые Горизонты»
Оставить онлайн-заявку или позвонить по номерам на сайте – действия Заказчика при заказе оценки коммерческого помещения. Дальнейший процесс идёт по отлаженной годами, чёткой схеме:
1. На предварительном этапе выясняются цели оценки, её стоимость. Заказчику не нужно менять свои планы, чтобы обеспечить осмотр объекта. Дату и время посещения и осмотра Заказчик назначает сам. Присутствия Заказчика не требуется.
2. Личная встреча оценщика и клиента. Предоставление Заказчиком необходимых документов. Ознакомим с базовым перечнем, но в каждой ситуации он может расширяться:
- Документ, доказывающий наличие права на собственность: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды.
- Документы с БТИ.
- Паспорт (если Заказчик – физическое лицо) или реквизиты юридического лица.
- Документы, свидетельствующие о наличии обременений.
На данном этапе заключается договор оценки, осмотр объекта, внесение аванса.
3. Оценка коммерческого помещения с применением эффективных методик и учётом всех ценообразующих факторов:
- местоположения объекта;
- тип и года постройки здания, в котором размещён оцениваемый объект;
- площади и состояния помещения;
- расположение помещения внутри здания;
- транспортная доступность;
- наличие и категория парковка и др.
4. Составление главного документа – отчёта об оценке и вручение его Заказчику после полной оплаты услуги.
Вся процедура оценки занимает не более 2-3 дней после того, как оценщик произвёл осмотр объект и получил все необходимую документацию от Заказчика.
