Что такое независимая оценка помещения для последующего его выкупа у ДГИ?
Согласно федеральному закону ФЗ № 159, принятому в 2008 году, предприниматели имеют право выкупить помещение, находящееся в государственной и муниципальной собственности. Чтобы у арендатора появилось преимущественного право выкупа, должен быть соблюдён ряд условий:
- более 2 лет (к 01.07.2015 года) непрерывно арендует помещение, находящееся в собственности города;
- на момент заключения договора купли-продажи отсутствует задолженность по аренде;
- арендуемое помещение должно быть зарегистрировано в реестре прав.
Возможен выкуп помещений у ДГИ, оценка которых произведена в соответствии с ФЗ № 159. Оценщики компании «Новые Горизонты» осуществляют независимую оценку помещений и гарантирую высокое качество, беспристрастность и объективность.
Когда необходима оценка помещения для выкупа у города?
Выкуп помещения у ДГИ – сложная процедура, которая требует внимания ко многим нюансам. Одним из таких моментов, которые влияют на выгодность покупки, является определение рыночной стоимости помещения.
Стоимость помещения определяет ДГИ и указывает его в предварительном договоре купли-продажи, который отправляется арендатору. Как показывает практика, в «ценник», предложенный Департаментом выше реальной рыночной стоимости помещения на 25-30%, а то и 40%. Арендатор в течение 30 дней после получения проекта договора может провести собственную оценку помещения для выкупа у города и оспорить стоимость, предложенную ДГИ. Он имеет на это право в соответствии с законом ФЗ № 159. Также мы осуществляем оценку по решению суда.
На данном этапе оценщики компании «Новые Горизонты» окажут помощь и осуществят оценку арендуемого помещения. Использование эффективных инструментов и методик позволит определить истинную рыночную стоимость объекта.
5 аргументов, почему стоит заказать оценку помещения для выкупа у ДГИ именно у нас
В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.
1. Отчёт об оценке помещения, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, – серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить помещение за цену, на 40% ниже первоначальной планки.
2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп. Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней, которые даются на заключение договора купли-продажи. Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями – подать иск в арбитражный суд.
3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.
4. Оперативность проведения оценки помещения для выкупа у города. Процедура занимает всего 2-3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.
Каковы отличия между оценкой помещения для выкупа у ДГИ и коммерческого помещения?
Алгоритм определения рыночной стоимости помещения, принадлежащего государству, и коммерческого помещения одинаков:
- Чтобы заказать услугу, необходимо позвонить по телефону или оставить онлайн-заявку.
- Во время разговора с сотрудником компании будет уточнена вся информация о цели оценки, стоимости услуги и методиках проведения оценки.
- Проведение оценки после получения от Заказчика всех документов и осмотра помещения.
- Предоставление клиенту отчёта об оценке объекта.
В случае оценки помещения для выкупа у ДГИ взаимодействие Заказчика и оценщика компании не заканчивается на данном этапе. По желанию Клиента, мы будем его сопровождать и оказывать профессиональную помощь в оспаривании стоимости, при подаче иска в суд и сопровождении в суде.
Но есть один нюанс при оценке помещения, находящегося в муниципальной собственности. Оценка не должна быть проведена с применением методик в упрощённой форме. Иначе есть риск, что ДГИ «забракует» результат в ходе судебного разбирательства. Оценщики компании «Новые Горизонты» имеют большой опыт составления отчётов об оценке, который впоследствии будут предъявлены в Арбитражном суде, поэтому они учитывают все эти особенности при проведении оценки.
Не согласны с «мнением» ДГИ?
Доказывайте свою точку зрения вместе с компанией «Новые Горизонты»!
Преимущества оценки помещения для выкупа у города от ООО «Новые Горизонты»
- Вам не нужно менять планы, потому что Вы сами выбираете время и дату, когда оценщик будет осматривать оцениваемое помещение для последующего выкупа у ДГИ.
- Вы не будете долго ждать ответа сотрудника, слушать гудки или автоответчик. Звонок в компанию – это мгновенная связь со специалистом.
- Вы уверены в качестве результата. Отчёт об оценке тщательно проверяется на соответствие стандартам и на достоверность. После проверки руководителя компании и главного оценщика в руки Заказчику передаётся документ, к которому не «придерётся» ни одна инстанция.
Почему стоит обратиться именно к нам
