Легализация объектов самовольного строительства через ГЗК и суд. Исключение из 819 постановления.

Буклет АГР (Архитектурно-градостроительное решение)
ЗОС (Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам)
Сопровождение на комиссии ГЗК
Легализация самовольной постройки через суд
Исключение из 819 ПП

Буклет АГР (Архитектурно-градостроительное решение)

Буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР) – это документ, содержащий архитектурные решения, выполненные в соответствии с установленными требованиями и комплексно учитывающие градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарные, экологические, инженерно-технические требования объекта.

Требования к оформлению буклетов АГР для легализации устанавливаются Управлением государственного надзора за использованием объектов недвижимости по городу Москве.

Требования к оформлению буклетов АГР для нового строительства и реконструкции указаны в Административном регламенте по предоставлению государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства», прилагаемом к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 года № 284-ПП. Многие путают эти требования АГР с требованиями АГР по легализации. Несмотря на то, что оба эти документа имеют общие корни, требования к легализации, содержащиеся в буклете АГР, были значительно упрощены благодаря Государственной инспекции. Требования буклета со строительными и градостроительными решениями по объектам капитального строительства для легализации отличаются от Регламента тем, что объекты для легализации уже построены.

Следует отметить, что при подготовке АГР есть тонкости, которые грамотный архитектор должен помнить и учитывать.

В Москве, в соответствии с действующим законодательством, работы по подготовке АГР должны выполняться только одним юридическим лицом, которое имеет:

• Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства – Свидетельство СРО.
• Свидетельство о допуске на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов технических исследований – Свидетельство об аккредитации.

Компания «Новые Горизонты» получила соответствующие свидетельства и осуществляет свою деятельность строго в рамках правового поля. Специалисты нашей компании готовы со всем профессионализом и скрупулёзностью выполнить проект АГР. Компания имеет все необходимые лицензии и допуски для составления АГР.

Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам (ЗОС)

Документ под названием Заключение о соответствии (ЗОС) подтверждает соответствие объекта капитального строительства, который имеет признаки самовольного строительства, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных нормативных документов. Также он говорит о том, что объект не создаёт угрозу жизни и здоровью людей по результатам обследования здания.

ЗОС разрабатывается для подтверждения безопасности дальнейшей эксплуатации построенного (существующего) здания (сооружения) для работников и посетителей этого объекта, в соответствии с требованиями всех нормативных документов.

Этот документ – Заключение о соответствии – может пригодиться Вам для легализации строения, если оно возведено или реконструировано без получения разрешения на строительство, и, следовательно, содержит признаки самовольного строительства.

В соответствии с законом, подобный объект подлежит сносу или приведению ко всем параметрам разрешённого строительства, установленным в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

В городе Москва и в других субъектах РФ существует принцип сохранения самостроя объектов, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Например, собственник или его законный представитель, обратившись письменно в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН), в ответ получает требование предоставить пакет документов для инициализации процедуры узаконивания объекта. Наряду с предоставляемыми документами, основным является ЗОС - Заключение o соответствии объекта строительным нормам и правилам.

Только организации, которые выполняют установленные законом требования (наличие аккредитованной лаборатории, лицензии, профессионального образования и подготовки сотрудников и др.), имеют право выполнять Экспертизу соответствия строительным нормам. Таким критериям полностью соответствует компания «Новые Горизонты». Наши специалисты готовы провести экспертную оценку соответствия строительным нормам жилого и нежилого объекта, самостроя. Работы гарантированно осуществляются с применением современного оборудования и точных методик расчёта.

Сопровождение на комиссии ГЗК

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) занимается вопросами, связанными с использованием земельных участков в городе Москва. Деятельность ГЗК регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии Москвы». От принятых решений ГЗК зависит исход любых дел, связанных с реконструкцией, строительством, инвестиционной деятельностью и земельными отношениями.

Регламент работы ведомства утверждается председателем. В деятельности комиссии участвуют префекты округов (если вопросы касаются вверенных им территорий).

Самостоятельное участие в процессах ведения дела и представление собственных интересов на комиссии без изучения юридической подготовки чревато негативными последствиями. Впоследствии устранять такие последствия путём судебных разбирательств будет сложно, долго и затратно. ГЗК даёт руководителям города возможность принимать решения, касающиеся инвестирования в градостроительство. Это затрудняет процесс оспаривания решений ГЗК в суде.

Специлисты компании «Новые Горизонты» сопровождаюм следующие процедуры:

• Оформление, пролонгация и пересмотр инвестиционных контактов.
• Оформление, получение и пересмотр градостроительного плана.
• Разработки и утверждение плана территории.
• Легализация самовольных построек.
• Оформление проекта межевания земельного участка.
• Уменьшение или увеличение сроков аренды земли.
• Изменение обязательств по договорам строительства (сроки строительства, проектирование).
• Решение иных вопросов, находящихся в ведение ГЗК Москвы.

Защита интересов в ГЗК требует основательной юридической подготовки и компетенции. Специалисты компании «Новые Горизонты» подготавливают требуемый пакет документов, представляют и отстаивают интересы заявителя в Градостроительно-земельной комиссии

Легализация самовольной постройки через суд

Ежегодно Госинспекция по недвижимости выявлеят, а Департамент городского имущества по требованию через суд сносит сотни объектов самовольного строительства. Только лишь в 2022 году было выявлено более 803 случая самостроя, 269 из которых уже полностью снесены по требованию властей.

А ведь многие из этих объектов можно было бы сохранить, проведя процедуру легализации через комиссию ГЗК! Время не нужно терять! Упущенное время усложняет решение задачи, так как в процессе судебных разбирательств многие возможности иссякают, и приходится искать альтернативные пути для решения сложностей.

В разряд самовольных построек могут попасть различные объекты строительства, соответственно подходы в решении проблемы отличаются.

Проблемы несоответствия в квадратных метрах площади, вызванные техническими неточностями и ошибками, решаются достаточно просто. Но, если площадь увеличилась за счёт увеличения этажности здания, возведения дополнительных пристроек, мансард, превращения технических этажей в эксплуатируемые, создания иных пристроек, а иногда даже и полной перестройки объекта без необходимых разрешений на руках, то в подобных случаях от специалиста требуется чёткое понимание проблемы и , решаются путём обретения положительного решения через обращение в Градовозведенческую земельную комиссию (ГЗК) и последующую оплату начисленного штрафа. В деле соответствия объекта градостроительным нормам, при ненарушении прав и интересов третьих лиц существенно повышается вероятность принятия положительного решения (до 90%), но нужно с грамотным подходом заранее подготовиться к заседанию комиссии.

Для успешного прохождения ГЗК следует выполнить определённые шаги:

• Провести возведенческий анализ предмета для выявления нарушений градовозведенческих норм, а также прав третьих лиц. Рассчитать величину штрафа.
• Подготовить документы (или акты), необходимые для ГЗК. В первую очередь это касается ЗОС и АГР.
• Подать заявление в государственные инспекции недвижимого имущества для принятия решения о рассмотрении объекта на заседании комиссии.
• Определиться с целесообразностью сохранения строения. Для этого собирается заседание, на котором проводится рассмотрение данного вопроса межведомственной комиссией.
• Предоставить выписку из протокола комиссии. А также решение, в котором указаваются сохранение объекта и установленная сумма штрафа.
• Оплатить предусмотренный законом штраф.
• Предварительно согласовать границы территории, обратившись в Департамент городского имущества (ДГИ).

Судебная практика показывает, что в редких случаях принимается положительное решение в отношении заявителя, но при обращении к специалистам компании «Новые Горизонты» вероятность положительного рассмотрения дела в соответствующих органах в пользу заявителя существенно повышается. Наша компания оказывает услуги по представлению интересов в суде и на Градостроительной земельной комиссии Москвы. Согласуем АГР и ЗоС, подготовим для Вас весь необходимый пакет документов.

Наши преимущества

• Мы – профессионалы.
  В штате компании работают квалифицированные юристы и инженеры-проектировщики, которые работают профессионально и доводят начатое дело до конца.
• Мы не завышаем цены.
  С момента подписания договора с Клиентом до получения новых документов на помещение работаем без привлечения третьих лиц-посредников. Благодаря этому стоимость наших услуг вполне приемлемая.
• Мы предлагаем разные варианты оплаты.
  Вы можете оплатить наши услуги как с включенным НДС, так и без НДС.

Как связаться с нами?

Позвоните нам, закажите обратный звонок или отправьте электронную заявку, чтобы оформить услугу по согласованию перепланировки Вашего помещения.

Обратитесь в нашу компанию прямо сейчас, и мы обязательно поможем Вам при любой ситуации!