Практика

Консалтинговая компания «Новые Горизонты» оказывает услуги не только по оценке, но и по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также мы оказываем профессиональную помощь при выкупе помещений у ДГИ. В рамках этой услуги мы поможем оспорить выкупную стоимость и будем сопровождать на всех стадиях взаимодействия с ДГИ.

Успешность нашей деятельности в этих сферах доказывают множество примеров из практики. Подавляющее количество ситуаций с оспариванием кадастровой стоимости и выкупной цены завершились в пользу наших заказчиков – юридических и физических лиц.

Наша практика в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости – востребованная услуга. Её актуальность обусловлена тем, что цифры, указанные в ЕГРН, зачастую завышены. Как показывает наша практика, разница между рыночной и кадастровой стоимостью может составлять 75%. Это существенный показатель. Он означает, что владельцы платят налог на имущества на 75% больше, чем могли бы платить при объективной кадастровой стоимости их недвижимости. Арендаторы также переплачивают за аренду. То связано с тем, при расчёте арендной ставки (и налога на землю и имущество) за основу берётся кадастровая стоимость.

Когда к нам обращаются владельцы объектов недвижимости, чтобы узнать о возможности оспорить кадастровую стоимость, мы их сразу ставим в известность, что по закону сведения, отражённые в ЕГРН, должны быть равны рыночной стоимости. Только после проведения рыночной оценки возможно говорить о том, насколько завышена кадастровая стоимость и каковы перспективы её оспаривания.

С 2010 года наша компания помогла сотням владельцев земельных участков и других объектов недвижимости. Заслужили исключительно положительные отзывы об оспаривании кадастровой стоимости нашими специалистами.

Результатом нашей деятельности с области оспаривания стало более 100 положительных решений комиссии.

Пример

К специалистам оценочной компании «Новые Горизонты» обратился представитель ООО «Элит-Строй». Он считал, что кадастровая стоимость земельного участка 492 482 З55,57 рублей завышена. Он заказал услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в г. Москва, на ул. Барвихинская.

В рамках услуги наш специалисты провели следующие мероприятия:

• Проанализировали перспективы оспаривания в этой конкретной ситуации.
• Провели рыночную оценку, в ходе которой установили рыночную стоимость на момент проведения Государственной кадастровой оценки (это весьма важное условие). Рыночная стоимость была равна З78 967 000 рублям, то есть на 23% меньше, чем кадастровая стоимость.
• Провели в СРО стоимостную экспертизу отчёта об оценке (экспертное заключение – один из документов, который нужно предоставить в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости).
• Оказали юридическую помощь при оспаривании к комиссии.

Итог нашей слаженной работы с заказчиком – положительное решение комиссии и снижение кадастровой стоимости на 23%, то есть до уровня рыночной стоимости.

С другими примерами положительных решений оспаривания в комиссии и суде можно ознакомиться ниже.

Наша практика в сфере юридического сопровождения выкупа помещений у ДГИ

Одна из сложных процедур, с которыми сталкиваются предприниматели, – это выкуп арендуемого помещения у города. Когда ДГИ отправляет предпринимателю договор купли-продажи объекта, оказывается, что стоимость помещения завышена (как показывает наша практика, до 60%). По закону, владельцы бизнеса могут оспорить эту стоимость, но это нужно делать через арбитражный суд. Наша компания оказывает профессиональную услугу юридического сопровождения. В рамках услуги вы можете заказать: составление заявления о реализации имущественного права, оценку рыночной стоимости помещения, помощь в оспаривании, сопровождение на стадии заключения сделки купли-продажи вплоть до получения свидетельства о праве собственности.

У нас большой опыт взаимодействия с арбитражным судом. Наши отчёты об оценке воспринимаются как документы, выданные компанией с отличной деловой репутацией. В нашей «копилке» сотни дел по оспариванию выкупной цены помещений, который закончились для наших заказчиков в положительном ключе.

Пример

Одним из заказчиков, которому мы помогли снизить выкупную стоимость на 37%, стала обратившаяся к нам компания «Локон-Макс». Подав в ДГИ заявление о реализации имущественного права, компания получила проект договора купли-продажи, в котором была указана стоимость выкупаемого помещения в 89 994 000 рублей. Компания? не согласившись с ней, обратилась к нашим специалистам. Наши действия в рамках услуги:

• Проведение рыночной оценки помещения. Была рассчитана реальная цена объекта в 57 707 000 рублей, что на 37% ниже, установленной ДГИ.
• Юридическое сопровождение оспаривания в арбитражном суде.

Решение суда было вынесено в пользу истца – компании «Локон-Макс». Выкупная стоимость была снижена до рыночной стоимости, рассчитанной нашим независимым оценщиком.

Рекомендации и отзывы наших клиентов

Рост количества довольных клиентов, проблемы которых были решены, – это то, к чему мы стремимся. Вы всегда можете получить профессиональную консультацию, позвонив по телефонам на сайте. Мы всегда готовы предоставить документы, подтверждающее наличие допуска СРО и факт страхования профессиональной ответственности.

Ещё один предмет нашей гордости (кроме компетентных и опытных специалистов) – отзывы и рекомендации наших реальных клиентов. Они ценят нас за оперативность, профессионализм, разумные тарифы и комплексный подход к решению проблемы в сфере оценки, экспертизы, оспаривания кадастровой и выкупной стоимости.