В условиях бурного развития рынка земли процедура рыночной оценки участков под ИЖС, особенно на территории населённых пунктов, сегодня максимально востребована. Земельные участки под размещение жилых объектов признаны наиболее ликвидными на рынке. Большой объём сделок с этой категорией земельных участков позволяет получить максимально объективную и актуальную информацию о цене продажи и возможных инвестиционных перспективах.
Никто не хочет делать капитальное вложение, которое потом не принесёт прибыли или потеряет в цене. Чтобы не попасть впросак и не приобрести неликвид, нужно заранее знать реальное положение вещей. Самым главным критерием выгодности сделки является оценка справедливой стоимости актива – зачем переплачивать, если можно оценить объект и вложить в него ровно столько, сколько он того стоит?
Практика показывает, что обратившись в оценочную компанию до покупки участка, Вы гарантированно страхуете себя от возможной потери средств в связи с невыгодной покупкой. Так как, имея на руках отчёт об оценке земельного участка, Вы точно знаете, во что Вы вкладываете свои деньги ещё до принятия соответствующего решения.
Какие задачи поможет решить отчёт об оценке земли?
- Оформить наследство. Для принятия земельного участка в наследство, нотариусу необходимо предоставить отчёт об оценке.
- Уменьшить налог или арендную плату. Если налог на Ваш земельный участок завышен, Вы вправе оспорить кадастровую стоимость, путём её переоценки, тем самым снизив налоговые платежи.
- Кредитование. Вы хотите получить кредит на покупку земельного участка? Банк в обязательном порядке затребует отчёт об оценке.
- Раздел имущества. Обладая отчётом об оценке, Вы обладаете весомым аргументом в суде при решении любых имущественных споров.
- Купля-продажа. Имея на руках отчёт об оценке при покупке или продаже земельного участка, Вы не сможете ошибиться в цене.
- А также многие другие задачи.
Оценка земли: рыночная цена и кадастровая стоимость
Существуют два основных вида оценки земли: рыночная и кадастровая оценки. Органы власти производят кадастровую оценку в целях определения нормативной стоимости земли и установления обоснованной налоговой ставки. Методы, применяемые для государственной кадастровой оценки, не учитывают в полной мере рыночную составляющую стоимости, поскольку ставится задача массового охвата больших территорий, и в связи с этим некоторые значимые показатели нивелируются.
Из практики можно сделать вывод, что кадастровая стоимость земельных участков не всегда определена правильно. Следовательно, налог посчитан также по завышенной стоимости. Выход есть – каждый собственник вправе оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка.
Наиболее объективные результаты приносит рыночная оценка. Работа выполняется в отношении конкретного земельного участка на основе договора сотрудничества с владельцем земли. Таким образом, индивидуальный подход позволяет учитывать гораздо больший перечень факторов, влияющих на стоимость. Необходимость в оценке возникает в различных случаях. Чаще всего тогда, когда есть потребность в совершении юридически чистых сделок с участком: купля-продажа, дарение, передача в наследство, предоставление участка в аренду, передача земли как объекта недвижимого имущества в качестве залога при оформлении кредита и т.д.
Какие документы необходимы для проведения оценки?
Для физических лиц
- Паспорт
- Свидетельство о собственности
- Кадастровый паспорт (в некоторых случаях)
- Кадастровая справка (в некоторых случаях)
- Данные об обременениях (при их наличии)
Для юридических лиц
- Реквизиты организации
- Свидетельство о собственности, либо договор аренды
- Кадастровый паспорт (в некоторых случаях)
- Кадастровая справка (в некоторых случаях)
- Данные об обременениях (при их наличии)
- План застройки (в некоторых случаях)
* Обратите внимание! Список необходимых документов может меняться, в зависимости от цели оценки.
Сколько стоит оценка земли?
Стоимость также может варьироваться в зависимости от поставленной задачи перед оценщиком и площади земельного участка. Ниже приведены типичные примеры и стоимость работ.
Рыночная оценка земли: правила проведения и особенности оформления
Основные методики подразделяются на две группы:
- В первую группу входят процедуры доходного подхода к оценке актива: способ капитализации земельной ренты, расчёт остатка, прогноз предполагаемого использования.
- Во второй группе собраны технологии сравнительного анализа: сравнение фактических продаж, способов выделения, методик распределения.
Каждый метод – это сложная система сбора и анализа рыночной информации о сделках с земельными участками. Учитывая конкретные особенности целей и задач, профессиональный оценщик выбирает наиболее удобный и применимый способ оценки.
В условиях развитого рынка земли лучше всего зарекомендовал себя метод сравнения продаж. В основе его лежит сбор максимально большого объёма актуальной информации о продаже аналогичных участков. Собранная информация тщательно систематизируется и аккумулируется. Выявляется перечень основных ценообразующих факторов. Такой способ оценочных работ специалисты признают одинаково эффективными как для свободных участков, так и для занятых недвижимостью.
Итоговый документ об оценке земли под строительство
Отчёт о выполнении работ содержит большой объём материалов: сведения об объекте оценки; копии правоустанавливающих документов; описание применённого метода оценки с подробным обоснованием выбора; собранная и систематизированная информация о сделках по земле; анализ рынка; расчёт рыночной цены земельного участка. Дополнительно документ может содержать картографический материал и фотографии объектов недвижимости в случае присутствия таковых.
Как использовать отчёт независимой оценки на практике?
Отчёт специалиста оценочной компании «Новые Горизонты», составленный по результатам работ, – это полноценный юридически значимый документ. Он может быть использован в качестве обоснования рыночной цены объекта при проведении различных сделок, либо как основание для судебного разбирательства в случае несогласия заказчика с результатами работ по оценке. Таким образом, отчёт является гарантией профессионализма и ответственности оценщика. Но его главная задача: сделать куплю-продажу максимально выгодной для заказчика!
Почему стоит обратиться именно к нам
