Новые Горизонты – Ваш надёжный партнёр!
В случае спорной ситуации:
Вашу задачу решают эксперты с опытом работы по назначению Арбитражного суда |
Вам помогут подготовить телеграмму или уведомление Ваших оппонентов об экспертизе. | ||
Вы получаете содействие в составлении досудебной претензии и искового заявления. | Вас подробно проконсультируют до, в процессе и после окончания экспертизы абсолютно бесплатно. |
В вопросах Вашей безопасности:
Для Вас работает команда специалистов, имеющих все необходимые допуски и квалификации. | Вы получаете партнёра, взаимодействующего с различными инстанциями: БТИ, ДГИ, Стройнадзор. | ||
Ваш объект будет исследован максимально подробно с помощью обширной инструментальной базы. | Вы узнаете о наличии либо отсутствии скрытых дефектов конструкций благодаря возможности вскрытия. |
Что такое экспертиза объёмов и стоимости строительства
Вокруг вопроса о соответствии объёмов и стоимости строительных работ и материалов зачастую возникает множество споров. Однозначно, работы должны выполняться по согласованному проекту, а также в полном соответствии с составленной сметой.
К сожалению, заказчики и исполнители строительных работ постоянно сталкиваются с разногласиями при приемке работ и подписании акта сдачи работ.
Причём на практике возникают случаи как несоответствия стоимости и объёма строительных работ и материалов со стороны исполнителя, так и случаи отказа заказчика в оплате выполненных строителем работ.
В обоих случаях установить истину позволит строительная экспертиза объёмов и стоимости строительства.
В данной статье будут рассмотрены два варианта: когда Заказчиком экспертизы является заказчик по договору строительства (ремонта) и когда Заказчиком экспертизы является строитель.
Когда возникает спор по объёмам и стоимости строительства?
При подписании акта сдачи работ.
При проведении ремонтных либо строительных работ спорные ситуации возникают либо на промежуточных этапах приёмки в процессе работ, либо при подписании акта сдачи работ по их окончанию.
При этом у Заказчика строительства возникает желание убедиться, что строитель полностью исполнил свои обязательства по договору и выполнил работы в соответствии с предоставленными сметами, строительными нормами и правилами. Причём заказчик не заинтересован в переплате денежных средств за работы, которые по факту либо не были выполнены, либо выполнены с нарушениями СНиП и ГОСТ.
В то же время исполнитель строительных работ в случае надлежащего выполнения своих договорных обязательств заинтересован в получении денежных средств за проведённую работу в полном объёме.
Как раз на этом этапе, порой, возникают разногласия между исполнителем и заказчиком.
В процессе работ по договору долевого участия.
Также имеет место ситуация, когда после заключения договора долевого участия перед началом строительства, процесс строительных работ по возведению объекта недвижимости замораживается в связи с банкротством и ликвидацией застройщика.
В данной ситуации также на помощь придёт строительная экспертиза объёмов и стоимости работ.
Вопросы на экспертизу объёмов и стоимости строительства
Среди спорных вопросов, временами возникающих как у заказчиков строительных либо ремонтных работ, так и у исполнителей, наиболее распространёнными являются:
- Выполнены ли строительные работы в полном объёме?
- Каков процент завершённости строительных работ?
- Соответствует ли сметной документации объём фактически выполненных работ?
- Соответствует ли сметной документации объём фактически использованных материалов?
- Соответствует ли сметной документации стоимость фактически выполненных работ?
- Соответствует ли сметной документации стоимость фактически использованных материалов?
- Все ли фактически выполненные работы соответствуют СНиП и ГОСТ?
- Каков объём фактически выполненных работ, но не соответствующих СНиП, ГОСТ?
- Какова стоимость устранения недостатков работ, не соответствующих СНиП и ГОСТ?
Строительная экспертиза позволит Вам получить ответы на данные вопросы и отстоять Вашу позицию как в досудебном порядке, так и в суде!
Что касается вопросов качества и соответствия работ СНиП и ГОСТ, более подробную информацию Вы можете узнать в статьях:
- Экспертиза фундамента
- Экспертиза напольных покрытий
- Экспертиза стен
- Экспертиза перекрытий
- Экспертиза кровли
- Экспертиза оконных блоков
Порядок проведения экспертизы объёмов и стоимости строительства
Для того, чтобы определить, соответствуют ли фактически выполненные строительные работы и материала завленным, эксперт проведёт следующий комплекс работ:
- Проанализирует сметную документацию и акты скрытых работ.
- Выполнит сплошное обследование строительных конструкций.
- Определит фактический объём выполненных работ.
- Составит дефектную ведомость при обнаружении дефектов строительных работ и материалов.
- Произведёт расчёт сметной стоимости фактически выполненных работ.
- Сделает выводы о соответствии (не соответствии) сметной документации фактических объёмов работ и материалов.
- Сделает выводы о соответствии (не соответствии) сметной документации фактической стоимости работ и материалов.
- Предоставит экспертное заключение с ответами на все поставленные перед экспертом вопросы.
Данное экспертное заключение можно использовать как основание для составления претензии, а также искового заявления в суд!
Как выглядит экспертное заключение по экспертизе объёмов и стоимости строительства?
Экспертное заключение, стандартно, содержит следующие разделы:
I. Вводная (общая) часть.
- Основание для проведения экспертизы помещения.
- Информация об экспертной организации.
- Информация об Эксперте, проводящем экспертное исследование.
- Информация о Заказчике экспертизы.
- Вопросы, поставленные Заказчиком перед Экспертом.
- Нормативные документы.
II. Исследовательская часть.
- Описание объекта.
- Сведения о методах, применённых при проведении экспертного исследования.
- Описание процесса экспертного исследования.
- Результаты экспертного исследования.
- Термины и определения, используемые в данном Заключении.
III. Заключительная часть.
- Выводы по результатам экспертного исследования (Ответы на поставленные перед экспертом вопросы).
- Ограничения и пределы применения полученных результатов экспертизы.
- Список использованной литературы и источников.
IV. Приложения.
- Материалы, предоставленные Заказчиком.
- Фотоматериалы, полученные в результате экспертного исследования.
- Результаты экспертного исследования (акт осмотра, результаты измерений и прочее).
- Документы, подтверждающие квалификацию эксперта.
- Локальная смета строительных работ и материалов.
- Свидетельство о допуске СРО.