Квартиры в новостройке

Новые Горизонты – Ваш надёжный партнёр!

В случае спорной ситуации:

	Вашу задачу решают эксперты с опытом работы по назначению Арбитражного суда г. Москвы и Московской области.		Вам помогут подготовить телеграмму или уведомление Ваших оппонентов об экспертизе.
	Вы получаете содействие в составлении досудебной претензии и искового заявления.		Вас подробно проконсультируют до, в процессе и после окончания экспертизы абсолютно бесплатно.

В вопросах Вашей безопасности:

	Для Вас работает команда специалистов, имеющих все необходимые допуски и квалификации.		Вы получаете партнёра, взаимодействующего с различными инстанциями: БТИ, ДГИ, Стройнадзор.
	Ваш объект будет исследован максимально подробно с помощью обширной инструментальной базы.		Вы узнаете о наличии либо отсутствии скрытых дефектов конструкций благодаря возможности вскрытия.

Что такое экспертиза квартиры в новостройке и как заказать?

Одной из востребованных направлений работы компании «Новые Горизонты» является строительная экспертиза квартиры в новостройке. Популярность услуги объясняется не только строительным бумом и возрастающим количеством сделок купли-продажи квартир в строящихся домах, но и увеличением процента недобросовестных застройщиков. Они могут продать жилые помещения с явными дефектами. Недостатки влияют не только на качество проживания, но и снижают рыночную стоимость квартиры. В дальнейшем собственники могут испытать ряд трудностей при продаже недвижимости.

Выход и ситуации – это обращение к услугам специалистов по строительной экспертизе. Всё больше людей понимает, что завершающим этапом покупки квартиры в новостройке должна стать проверка на наличие нарушений при строительстве.

Важно! Заказать экспертизу собственники могут и после покупки жилья. Так, согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», на квартиру даётся гарантия 5 лет. В течение этого времени собственники могут провести проверку, и при обнаружении дефектов предъявить застройщику претензии.

Что даст собственнику квартиры экспертиза квартиры?

Если Вы планируете заказать экспертизу, то важно обратиться к профессионалам. Результат экспертизы (заключение) должно быть составлен правильно и юридически грамотно. Только при этом условии заключение приобретает статус доказательного документа: может использоваться в суде, может быть принято как доказательство наличия нарушений.

Если экспертиза квартиры была проведена на этапе её приёмки, то возможны 3 варианты развития событий:

• Будущий собственник сможет потребовать от застройщика безвозмездно устранить дефекты, которые были обнаружены.
• Он в праве потребовать и уменьшения стоимости недвижимости, указанной в договоре. Отметим, что в нашей практике – это самая частая ситуация. Благодаря заключениям, составленным нашими специалистам, клиентам удаётся снизить стоимость квартиры на ту сумму, которая им требуется для устранения обнаруженных нарушений при строительстве.
• Также собственник может требовать возмещения затрат на исправление недостатков. Нежелательно самостоятельное устранять нарушения до проведения экспертизы квартиры. Есть риск, что застройщики будет отрицать, что дефекты вообще существовали.

На заметку! Все эти варианты действия собственника регулируются законом (законами «О защите прав потребителей», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Что включает экспертиза квартиры в новостройке?

Обращение к профессиональным экспертам – гарантия того, что будут исследованы все элементы, которые влияют на качество проживания. Экспертиза квартиры в новостройке включает проверку и исследование:

• Оконных проёмов и окон.
• Поверхностей стен и потолков.
• Стяжки пола.
• Качества поклейки обоев.
• Шумо- и теплоизоляции.
• Качества кладки плитки, кафеля, линолеума.
• Качества малярных работ.

Также обязательными этапами являются исследования, проводимые с использованием современного точного оборудования:

• Тепловизионное
  Этот вид проверки позволяет выявить дефекты, которые возможны в швах теплоизоляционных перекрытий, стыках между оконным проёмом и стеклопакетом. Эти нарушения в будущем могут привести к неблагоприятному микроклимату. Так, собственники квартир жалуются, что потеют окна, на стенах образуется конденсат, стены очень холодные. Все эти явления влияют на качестве проживания и вызваны дефектами, перечисленными выше. На этапе покупки квартиры обычному человеку их трудно заметить. Только специалист с помощью профессионального оборудования сможет выявить возможные нарушения. Тепловизионное исследование включает и проверку воздушных пробок в радиаторах отопления, дефекты, допущенные при установке тёплых полов.
• Радиационное
  Это исследование особенно актуально по той причине, что многие недобросовестные застройщики используют дешёвые и некачественные строительные материалы, содержание радиоактивных элементов в которых превышает допустимое значение. Проживание в таких условиях грозит опасностью. Независимые эксперты с использованием сверхточных дозиметров проверять элементов квартиры на предмет радиоактивности.
• Электромагнитное
  Данный этап важен при современных условиях, так как любой объект, расположенный рядом с новостройкой (научные институты, высоковольтные линии, аэропорты и др.), может стать источником электромагнитных волн. Проверка эксперта позволит установить наличие, частотность. Также специалисты определят те зоны в квартире, которые наиболее благоприятны для длительного пребывания (например, сна или проживания там детей).

Все этапы экспертизы квартиры в новостройке регламентируются нормативно-техническими документами (ГОСТ, СНиП). Для проведения процедуры эксперты выезжают на объект, где осуществляют визуально-инструментальное исследование (дефекты, обнаруженные с помощью оборудования фиксируются в письменном виде или с помощью цифровой камеры, что не противоречит требованиям).

Что необходимо знать об экспертизе квартиры в новостройке?

При обращении экспертам, клиент сам выбирает те критерии, по которым он хочет проверить недвижимость (это может быть лишь тепловизионное или радиоактивное исследование, проверка окон или особенностей стен и т.д.). Стоимость экспертизы будет зависеть от объёма работы.

Результатом исследования становится заключение. Оно должно быть:

• оформлено правильно;
• составлено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
• содержать ссылки на нормативные документы (СНиП, ГОСТ).

Если соблюдены эти условия, документ будет иметь юридическую силу и станет серьёзным доказательство для суда, застройщика и других инстанций.