Земля сельскохозяйственного назначения – весомый актив и выгодное вложение средств в перспективные проекты. И это неудивительно: год от года она только дорожает, а объявления «Куплю-продам землю» вызывали и вызывают неподдельный интерес вне зависимости от времени, сезона или экономической ситуации.
Но помимо того, что земля – выгодный товар, это ещё и способ обеспечения устойчивости Вашего состояния или бизнеса. Однако она будет эффективным капиталом только в том случае, если правильно оценена.
Когда может пригодиться оценка земли сельскохозяйственного назначения
Установление фактической стоимости сельскохозяйственного участка нужно:
- При оформлении договора купли-продажи земли, стороны которого всегда заинтересованы в том, чтобы выяснить реальную стоимость передаваемого имущества.
- Для процедуры вступления в наследство. При этом определение долей становится невозможным без знания цены за квадратный метр участка. Отсутствие завещания – нередкая ситуация, однако это значительно затрудняет процедуру раздела имущества. Если поделить землю между наследниками не удаётся, законом предусмотрена возможность её продажи и последующее разделение вырученной суммы.
- При оформлении кредитного договора под залог имущества, который предполагает выдачу банком ссуды, пропорциональной стоимости участка.
- В случае оспаривании кадастровой стоимости земли. Зачастую государство пользуется незнанием граждан, владеющих земельными участками и платящих земельный налог, ставка которого зависит от кадастровой стоимости земли. Завышена стоимость – больше платим налогов.
- В качестве доказательства в судебном процессе. Например, при рассмотрении дел о разводе, когда возникает необходимость раздела имущества между супругами.
- Для принятия эффективных хозяйственных и инвестиционных решений.
- В случае взноса сельскохозяйственных угодий в уставный капитал.
Какие документы необходимы для проведения оценки?
Для физических лиц
- Паспорт
- Свидетельство о собственности
- Кадастровый паспорт (в некоторых случаях)
- Кадастровая справка (в некоторых случаях)
- Данные об обременениях (при их наличии)
Для юридических лиц
- Реквизиты организации
- Свидетельство о собственности, либо договор аренды
- Кадастровый паспорт (в некоторых случаях)
- Кадастровая справка (в некоторых случаях)
- Данные об обременениях (при их наличии)
- План застройки (в некоторых случаях)
* Обратите внимание! Список необходимых документов может меняться, в зависимости от цели оценки.
От чего зависит стоимость сельскохозяйственных участков?
Факторов, влияющих на стоимость подобных участков, очень много. Выделим главные из них.
- Месторасположение. Всегда выгодные сделки с теми землями, которые расположены в экологически чистых природных зонах. Такие направления пользуется постоянным спросом.
- Категория рельефа. Участи с горизонтальным вариантом рельефа удобны для застройки и часто приобретаются под ИЖС.
- Состав и характеристики грунта. Данный показатель нельзя рассматривать отдельно от цели использования сельсхозугодий. В том или ином случае ценна может быть, как плодородная земля, так и участок с песчаным грунтом (отличный вариант для жилищного строительства).
- Наличие инженерных коммуникаций. Безусловно, если имеется возможность присоединения к уже существующим сетям, для стоимости сельхозучастка это – большой плюс.
- Наличие замкнутых водоёмов. Также немаловажный фактор, повышающий стоимость сельскохозяйственного участка.
- Фактическая урожайность. В данном случае оценивается уровень урожайности (или продуктивности) по основным видам сельхозкультур.
- Цена реализации сельхозпродукции. Данный показатель обязательно рассматривается с учётом затрат на её производство.
Как проводится оценка сельскохозяйственных участков?
Оценку рыночной стоимости сельскохозяйственных земель мы осуществляем в следующей последовательности:
- Собираем исходную статистическую и нормативную информацию.
- Вычисляем количественные показатели участка: размеры, границы, площадь.
- Определяем качественные показатели: категорию участка, его назначение, местонахождение, плодородие почвы и её характеристики, наличие замкнутых водоёмов, состояние инфраструктуры и т.д.
- Определяем нормативную урожайность для Вашего участка в разрезе основных сельскохозкультур.
- Изучаем текущее положение на рынке недвижимости: анализируем цены на сельхозпродукцию и спрос на подобные земельные участки.
- Проводим экспертизы по исследованию эффективности использования участка и прогнозированию его будущей стоимости.
- Рассчитываем величину земельной ренты.
- Определяем рыночную стоимость Вашего сельскохозяйственного участка.
- Фиксируем полученные расчётные данные в отчёте об оценке, имеющем официальную силу.
Оценка сельскохозяйственных участков: оперативно и выгодно
Оценка сельскохозяйственного участка – дело хлопотное и непростое, и без авторитетных специалистов в нём не обойтись. Мы готовы помочь Вам произвести оценку стоимости Вашей земли – грамотную и выгодную.
Нашими экспертами-оценщиками предлагаются услуги, которые подчинены особому правилу – правилу трёх «К»:
1. Компетентность. Мы любим свою работу и знаем о ней всё. Вам не нужно тратить много времени, чтобы объяснить нашему специалисту суть своей проблемы: многолетний опыт наших сотрудников позволяет с полуслова понять намерения заказчика. Вы также можете рассчитывать на оперативность нашей работы, ведь часто именно временной фактор может стать решающим.
2. Качество. Составление каждого отчёта предусматривает с нашей стороны кропотливый и всеобъемлющий труд. Полученный Вами документ не нуждается в проверке или переделке. Это официальный юридический документ, на который можно ссылаться при общении с партнёрами, государственными органart_desc">Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.