Оценка земли
Что означает оценка земельного участка?
Оценка земли – это не только замеры площади, определение качества почвы и целевого предназначения. С экономической точки зрения оценка земли – это определение стоимости земельного участка, исходя именно из её параметров: площади, местоположения, категории, предназначения, перспектив использования, прежнего, текущего и возможного дохода, получаемого с земельного участка и многих других характеристик. Для правильного определения стоимости необходимо учесть абсолютно все параметры, ведь от каждого из них напрямую зависит (и, как правило, существенно) стоимость земли.
Как происходит оценка земли?
Оценка земельного участка проводится в несколько этапов:
- Определение количественных характеристик: размеры, границы участка.
- Определение качественных характеристик: категория, назначение, имущественные права, местоположение земли.
- Проведение анализа рынка недвижимости: установление ценообразующих факторов для данного земельного участка.
- Исследование эффективности использования земельного участка.
- Расчёт стоимости наиболее целесообразными методами оценки и определение итоговой стоимости.
- Составление полного отчёта об оценке и предоставление его Заказчику.
Какие задачи Вам поможет решить отчёт об оценке земли?
- Вступление в наследство – оценка земельного участка для вступления в наследство обычно проводится на ретроспективную (предыдущую) дату.
- Кредитование под залог Вашего земельного участка – в большинстве случаев для предоставления в банк помимо рыночной стоимости, требуется ещё расчёт ликвидационной стоимости земельного участка. Ликвидационная стоимость – это цена, за которую Ваш земельный участок может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.
- Оспаривание кадастровой стоимости – у Вас вопрос, откуда такой огромный налог? Действительно, сейчас не редки случаи, когда кадастровая стоимость завышена в 2, 3 или даже в 4 раза. Звоните, и мы поможем Вам установить действительно справедливую кадастровую стоимость Вашего земельного участка.
- Решение судебных споров – отчёт, подготовленный нашими специалистами, является весомым аргументом при решении любых споров. Более того, мы гарантируем Вам вернуть 100% Ваших денег, если отчёт об оценке земли откажется принять какая либо инстанция, при этом предоставив письменный отказ.
- Сделка купли-продажи – при сделке купли-продажи очень важно знать реальную стоимость Вашего земельного участка.
- Страхование – отчёт об оценке земли поможет Вам наиболее выгодно заключить договор страхования со страховыми компаниями.
- А также многие другие задачи.
Подробно о целях оценки и видах стоимости указано в федеральном стандарте ФСО № 2.
По окончании нашей работы Вы получаете на руки отчёт об оценке, полностью соответствующий федеральному стандарту ФСО № 3, а также копию отчёта в электронном виде.
Какие документы потребуются для оценки?
Документы, необходимые для оценки земли:
- Правоустанавливающий документ, например, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.
- Кадастровый паспорт.
- Ситуационный план.
- Данные о заказчике оценки недвижимости – паспорт или реквизиты организации.
Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.
