Что такое независимая оценка квартиры?
Независимая оценка квартиры в Москве – востребованное и приоритетное направление деятельности компании «Новые Горизонты». Наши Заказчики, будь то юридические или физические лица, понимают, что объективная оценка недвижимости – это залог выгодной сделки, и обращаются к специалистам нашей компании.
Определить обоснованную и достоверную стоимость квартиры могут только эксперты, которые имеют соответствующее образование, осведомлены о ситуации на рынке жилой недвижимости и уполномочены государством на совершение оценочной деятельности. Нужны такие специалисты? Советуем обратиться в компанию «Новые Горизонты».
Оценка квартиры: особенности и цели проведения
Оценка квартиры – это явление, которое появилось с началом развития нормативной базы купли-продажи объектов жилой недвижимости. Оценка подразумевает определение рыночной стоимости квартиры путём использования различных методов.
Сложнейший алгоритм оценки не доступен собственнику недвижимости и может быть проведён только при участии профессиональных оценщиков, которые владеют специальными знаниями и имеют большой опыт в этой сфере. Критерий независимости оценки тоже предпочтителен для Заказчика, так как подразумевает объективность оценщика и достоверность полученных результатов.
При оценке стоимости Вашей квартиры специалисты учитывают множество факторов, которые связаны как с характеристиками самого объекта недвижимости, так и с ситуацией на рынке жилой недвижимости:
- Местоположение. Стоимость квартир с одинаковой площадью, но расположенных в пригороде, элитном или спальном районе, будет значительно отличаться.
- Тип дома. Учитывается, в каком доме: «сталинке», «хрущёвке», старом фонде, в объектах современного строительства – находится Ваша собственность.
- Состояние дома и самой квартиры (отделка, материал стен и перекрытий и другие факторы).
- Прочие факторы: от транспортной доступности и развитости инфраструктуры до экологической ситуации в районе.
Учёт всех этих критериев, применение различных подходов: сравнительного, рыночного, доходного – на этих принципах строится работа оценщика, результатом которой становится отчёт об оценке.
Отчёт об оценке квартиры – документ, который регламентируется законом, а именно № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Он имеет юридическую силу, действует в течение 6 месяцев и является веским аргументом в суде, налоговой инспекции, страховой компании, кредитном учреждении.
Какие документы необходимы для проведения оценки квартиры?
Приводим перечень документов для оценки квартиры:
- Любой документ, который является подтверждением права собственности на оцениваемый объект. Им может быть и свидетельство о собственности, и договора на приватизацию, дарения, купли-продажи, мены, ренты, долевого участия, справка из БТИ или иной документ, соответствующий Вашей ситуации.
- Выписка из БТИ, в которой содержится информация о характеристиках квартиры, её кадастровом номере и кадастровой стоимости, представлен графический план объекта недвижимости.
- Экспликация.
- Документ, удостоверяющий личность Заказчика.
Отмечаем, что этот перечень может быть дополнен после обращения в компанию «Новые горизонты» в зависимости от особенностей проведения будущей оценки.
Когда необходима оценка квартиры?
За много лет нашей деятельности, мы провели сотни оценок квартир и комнат. Все цели, ради которых к нам обращаются Клиенты, можно сгруппировать следующим образом:
- для совершения сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д.
- для страхования объекта или при наступлении страхового случая. С каждым годом растёт количество клиентов, которые обращаются к оценщикам ООО «Новые Горизонты» за оценкой ущерба после залива, пожара в квартире и других случаев.
- оценка квартиры для банка при заключении ипотечной сделки или получения кредита под залог недвижимости;
- при решении имущественных споров, например, при разделе квартиры между разведёнными супругами.
Разнообразие целей проведения оценки делает обязательным индивидуальный подход, когда учитываются все нюансы проблемы, с которой к нам обратился Заказчик.