Выкуп помещений у департамента городского имущества.
Приватизация по ФЗ № 159.
Ответы на следующие вопросы Вы найдете на этой странице:
- Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа у города?
- Из каких этапов состоит процедура выкупа помещения?
- Как оспорить стоимость выкупа помещения?
У кого есть преимущественное право выкупа?
Всего несколько простых условий:
Вы должны являться субъектом малого и среднего предпринимательства
Не должно быть задолженности по арендной плате
Помещение находится у Вас в аренде 2 года или более
Все условия соблюдены?
В таком случае можно переходить к процедуре выкупа помещения:
Подача заявления в Департамент Городского Имущества (ДГИ / ДИГМ)
Получения предварительного ДКП от Департамента
Согласие или несогласие с ценой выкупа помещения, предоставленной ДГИ
В случае согласия с ценой Вы подписываете договор купли-продажи и оформляете рассрочку на выкуп помещения сроком на 60 месяцев
Что делать если Вы не согласны с ценой, выставленной Департаментом Городского Имущества?
Вы имеете право оспорить стоимость выкупа помещения. Процедура по этапам:
- Подготовка отчёта об оценке арендуемого помещения – определение справедливой, рыночной стоимости.
- Подача протокола разногласий в ДГИ.
- После получения ответа от Департамента подача иска в суд на обжалование стоимости выкупа.
- Назначение судом и проведение независимой судебной экспертизы.
- По решению суда получение второго ДКП с новой, справедливой ценой.
Не стоит бояться процедуры оспаривания стоимости выкупаемого помещения. По нашей практике арендаторы в 95% случаев выигрывают в аналогичных делах. При этом снижение стоимости помещения в таких случаях в среднем составляет 30-40%.
Полностью ведём проекты «под ключ». От договора с неправильной ценой до нового договора с оспоренной стоимостью выкупаемого помещения.
При этом работаем полностью без предоплаты. Сначала Вы получаете результат и только после этого оплачиваете услуги по договору.