Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости – это та услуга, с помощью которой можно определить её рыночную стоимость. Как правило, в данной услуге заинтересованы финансовые учреждения (к примеру, банки в ходе оформления кредита по ипотеке), во избежание мошенничества в ходе сделки. Соответственно, при серьезных расхождениях между стоимостью в договоре и стоимостью в ходе оценки недвижимости клиенту может быть отказано в кредите. Также оценка недвижимости пригодится, если нужно застраховать недвижимость, оформить наследство, составить брачный контракт либо поделить имущество, а также решить финансовые споры, связанные со стоимостью объекта.
Оценка коммерческого недвижимого имущества включает в себя объекты нежилого фонда, признанные таковыми по закону в соответствии с Жилищным кодексом. Подобные объекты используют для открытия офисов, ресторанов, кафе, спортивных залов, гостиниц, магазинов и т.д. Существует шесть условных групп коммерческих объектов, в отношении которых законодательством предусмотрена оценка недвижимости:
- Коммерческая офисная. Это могут быть здания, принадлежащие той или иной организации, или крупные офисные центры, отдельные офисы которого принадлежат различным владельцам. Обычно такие собственники ведут в них собственный бизнес или сдают в аренду.
- Коммерческая социальной категории. Здесь могут располагаться аэропорты, ж/д или автовокзалы, клиники и др. В общем, только действительно необходимые населению объекты.
- Коммерческая индустриальная. Здания, предназначенные для функционирования заводов, складов, крупных предприятий.
- Коммерческая недвижимость для розничной торговли. Здесь располагаются магазины, торговые центры, автосалоны, аптеки и т.д., то есть места, которые люди посещают достаточно часто для покупки каких-либо товаров в розницу.
- Коммерческая для проживания людей. Единственное исключение в списке. К ней можно отнести квартиры, сдаваемые в аренду (аренда посуточно), роскошные апартаменты.
- Коммерческая свободной категории. Разумеется, речь не о том, что здесь можно располагать всё, что угодно. Обычно под этим понятием подразумеваются отели, хостелы, гостиницы, бары, кафе, рестораны, сауны, то есть заведения, предлагающие услуги сферы обслуживания.
Выбор того или иного типа объекта для целей оценки зависит от того, какой вид бизнеса желает начать или расширить потенциальный владелец или арендатор. Чаще всего бизнесмены всё же склоняются к аренде коммерческой недвижимости в виду того, что это значительно дешевле, кроме того, в случае если владелец захочет закрыться или переехать, ему не придётся тратить длительное время на продажу своей собственности. Стоимость коммерческой недвижимости в любом случае довольно высока, зачастую её сложно не только продать, но и купить, поэтому аренда – наиболее оптимальный выход.
Такие действия как аренда или покупка коммерческой недвижимости требует определённых знаний в области оценки, поэтому рекомендуется в случае отсутствия опыта обращаться к профессиональным компаниям в штате которых работают аккредитованные специалисты-оценищики, которые за определённую стоимость помогут избежать «подводных камней» и возможного мошенничества со стороны продавца.
С их помощью определяется стоимость земельных участков, коммерческих зданий, жилых квартир и т.п. Основные факторы, которые влияют на стоимость недвижимости, – это цена сходных объектов, месторасположение оцениваемого объекта, удалённость от центра, экологическая обстановка, транспортное сообщение и т.п. В рамках оценки недвижимости специалист выезжает непосредственно на объект, выполняет его осмотр, делает необходимые замеры, фиксирует имеющиеся повреждения. В результате составляется специальный акт, составленный в соответствии с законодательным требованием.
Оценка недвижимости выступает одним из важнейших факторов, способствующих продуктивной реализации помещений. Именно качество и быстрота оценки влияет на поиск покупателей, на получение кредита, на реализацию жилья и т.п. И чем быстрее нужно оценить объект, тем сложнее и затратнее становится данная услуга.
Профессиональная оценка важна в том числе и по той причине, что сами сделки с теми или иными объектами недвижимости, как правило, растянуты во времени – рынок жилья может постепенно меняться, и реагировать на эти изменения порой не всегда удаётся быстро. Нужно иметь представление о том, какие параметры способны повлиять на цену объекта, и получить информацию о реальных покупках и продажах. На всё это способен лишь специалист, обладающий соответствующим опытом работы. Специалист, выполняя профессиональную оценку, способен определить диапазон цен, позволяющий реализовать данный объект максимально эффективно.
Нечасто можно встретить однотипные объекты коммерческой недвижимости, как это может быть при оценке жилых объектов, например, квартиры. Поэтому, при оценке коммерческой недвижимости необходим высокий профессиональный уровень.
Обратившись в экспертную компанию «Новые Горизонты», Вы гарантированно получаете отчёт об оценке, соответствующий всем стандартам оценочной деятельности, а именно: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3.
Какие задачи Вам поможет решить отчёт об оценке коммерческого недвижимого имущества?
- Внесения в уставный капитал предприятия.
- Вступление в наследство – оценка коммерческой недвижимости для вступления в наследство проводится на ретроспективную (предыдущую) дату.
- Кредитование под залог Вашей недвижимости – в большинстве случаев для предоставления в банк помимо рыночной стоимости, требуется ещё расчёт ликвидационной стоимости недвижимости. Ликвидационная стоимость – это цена, за которую Ваш объект недвижимости может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.
- Решение судебных споров – отчёт, подготовленный нашими специалистами, является весомым аргументом при решении любых споров. Более того, мы гарантируем Вам вернуть 100% Ваших денег, если отчёт об оценке коммерческой недвижимости откажется принять какая либо инстанция, при этом предоставив письменный отказ.
- Сделка купли-продажи – при сделке купли-продажи очень важно знать реальную стоимость Вашей коммерческой недвижимости.
- Страхование – отчёт об оценке земли поможет Вам наиболее выгодно заключить договор страхования со страховыми компаниями.
- А также многие другие задачи.
Подробно о целях оценки и видах стоимости указано в федеральном стандарте ФСО № 2.
По окончании нашей работы Вы получаете на руки отчёт об оценке, полностью соответствующий федеральному стандарту ФСО № 3, а также копию отчёта в электронном виде.
Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости:
- Правоустанавливающий документ, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.
- Документы БТИ.
- Сведения о наличии обременений (если таковые имеются).
- Данные о заказчике оценки недвижимости – паспорт или реквизиты организации.
Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.
