Новые Горизонты – Ваш надёжный партнёр!
В случае спорной ситуации:
Вашу задачу решают эксперты с опытом работы по назначению Арбитражного суда |
Вам помогут подготовить телеграмму или уведомление Ваших оппонентов об экспертизе. | ||
Вы получаете содействие в составлении досудебной претензии и искового заявления. | Вас подробно проконсультируют до, в процессе и после окончания экспертизы абсолютно бесплатно. |
В вопросах Вашей безопасности:
Для Вас работает команда специалистов, имеющих все необходимые допуски и квалификации. | Вы получаете партнёра, взаимодействующего с различными инстанциями: БТИ, ДГИ, Стройнадзор. | ||
Ваш объект будет исследован максимально подробно с помощью обширной инструментальной базы. | Вы узнаете о наличии либо отсутствии скрытых дефектов конструкций благодаря возможности вскрытия. |
Что такое экспертиза пригодности для эксплуатации
Вопрос пригодности строительных объектов для эксплуатации, а именно эксплуатации объекта в соответствии с его назначением и безопасной для жизни и здоровья граждан, возникает наиболее остро в нескольких случаях:
- При обнаружении дефектов объекта строительства.
- При проведении реконструкции либо перепланировки объекта строительства.
- При введении объекта в эксплуатацию.
- При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости (подписании акта приёма-передачи объекта недвижимости).
- Установить, может ли объект строительства эксплуатироваться по назначению: например, пригоден ли для проживания дом.
В то же время, экспертиза пригодности к эксплуатации в случае отрицательного заключения позволяет:
- Выявить заблаговременно необходимость проведения капитального ремонта объекта строительства.
- Установить и подтвердить однозначную необходимость вывода объекта из эксплуатации и его дальнейшего сноса.
- Предостеречь Вас от приобретения заведомо опасного для эксплуатации объекта.
- Доказать, что жилой дом либо помещение таковыми не являются.
Критерии пригодности для эксплуатации
Пригодно ли здание либо помещение к эксплуатации? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо провести комплексное обследование объекта. Ниже представлены критерии, позволяющие установить пригодность или непригодность к эксплуатации.
1. Физический износ.
Первый и наиболее важный критерий. Техническое состояние здания либо помещения зависит от износа конструкций объекта строительства и, следовательно, от количества и критичности дефектов, полученных объектом в течение времени эксплуатации.
Для каждого объекта строительства представляется возможным рассчитать износ конструктивных элементов в отдельности и сделать вывод об износе всего объекта в целом.
На основании износа эксперт делает вывод о текущем техническом состоянии объекта:
Оценка степени физического износа по материалам визуального и инструментального обследования | ||
Физический износ, % | Оценка технического состояния | Общая характеристика технического состояния |
0-20 | Нормальное | Повреждений и превышающих деформаций нет. Имеются отдельные дефекты, устраняемые ремонтом. |
21-40 | Удовлетворительное | Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта. |
41-60 | Неудовлетворительное | Эксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ. |
61-80 | Предаварийное или аварийное | Состояние конструктивных элементов аварийное. Необходимы меры безопасности и полная замена конструкций. Эксплуатация невозможна. |
2. Несущая способность конструктивных элементов.
Недостаточная несущая способность фундамента, стен или перекрытий может стать серьёзной проблемой при эксплуатации здания, вплоть до самых печальных последствий в виде обрушения конструкций. Естественно, что эксплуатация здания с недостаточной несущей способностью недопустима.
Причинами недостаточной несущей способности могут стать:
- Ошибка в расчётах проектировщика.
- Существенный физический износ здания.
- Ущерб, полученный объектом (в результате залива либо пожара).
Благодаря строительной экспертизе, представляется возможным заранее рассчитать нагрузку на конструкции и допустимую величину для определённых элементов здания.
3. Наличие необходимых инженерных коммуникаций в помещении либо здании.
Данный вариант наиболее распространён среди объектов жилого назначения, когда пригодность для эксплуатации объекта – это, по сути, его пригодность для проживания.
Одним из важным факторов возможности проживания впомещении либо здании является наличие необходимых инженерных систем, таких как:
- Электроснабжение
- Водоснабжение
- Отопление
- Канализация
Для определения пригодности для эксплуатации жилого объекта необходимо получить заключение эксперта о наличии и работоспособности перечисленных инженерных коммуникаций.
4. Соответствие СНиП, ГОСТ, Проекту.
Наконец, не менее существенным является критерий соответствия объекта согласованным и утверждённым нормам строительства и проекту.
Дело в том, что строительные нормы и правила, госты, а также проектная документация необходимы для того, чтобы максимально снизить риски при эксплуатации объекта строительства и достичь максимальной безопасности граждан.
В случае, если объект возведён с отклонениями от перечисленных документов, даже незначительными, последствие могут стать куда более существенными. Экспертиза соответствия СНиП позволит выявить заблаговременно все имеющиеся дефекты и недостатки, ответить на вопрос касательно возможности дальнейшей эксплуатации объекта, а также дать рекомендации по устранению дефектов.
Наиболее распространённым является случай отсутствия вовсе проектной документации.
Это не только макисмально повышает риски при дальнейшей эксплуатации объекта, но и в крайней степени усложняет работу эксперта-строителя при попытке ответить на вопрос о пригодности к эксплуатации.
Вообще говоря, ответ в данной ситуации простой: эксплуатация технически сложного объекта, возведённого без согласованного и утверждённого проекта недопустима!
Как выглядит экспертное заключение по экспертизе пригодности к эксплуатации?
Экспертное заключение, стандартно, содержит следующие разделы:
I. Вводная (общая) часть.
- Основание для проведения экспертизы помещения.
- Информация об экспертной организации.
- Информация об Эксперте, проводящем экспертное исследование.
- Информация о Заказчике экспертизы.
- Вопросы, поставленные Заказчиком перед Экспертом.
- Нормативные документы.
II. Исследовательская часть.
- Описание помещения.
- Сведения о методах, применённых при проведении экспертного исследования.
- Описание процесса экспертного исследования.
- Результаты экспертного исследования.
- Термины и определения, используемые в данном Заключении.
III. Заключительная часть.
- Выводы по результатам экспертного исследования (Ответы на поставленные перед экспертом вопросы).
- Ограничения и пределы применения полученных результатов экспертизы.
- Список использованной литературы и источников.
IV. Приложения.
- Материалы, предоставленные Заказчиком.
- Фотоматериалы, полученные в результате экспертного исследования.
- Результаты экспертного исследования (акт осмотра, результаты измерений и прочее).
- Документы, подтверждающие квалификацию эксперта.
- Свидетельство о допуске СРО.