Оценка арендной ставки
Что такое оценка рыночной арендной ставки?
Арендная ставка – это размер арендной платы, которую платит арендатор за пользование объектом недвижимости: офисного, торгового, производственного или складского помещения, зданием или сооружением, земельным участком. С другой сторон оценка ставки аренды – это оценка права аренды, то есть права владения или пользования недвижимостью на условиях, которые прописаны договоре аренды.
Оценка рыночной арендной ставки – процедура, которая необходима во многих ситуациях:
- Собственникам недвижимости, желающим сдать объект в аренду. В данном случае оценка проводится по желанию самого собственника.
- Фирмам, которые арендуют помещения, здания разного назначения. Порой арендная плата составляет внушительную часть бюджета организации, и решение руководителя о заказе оценки арендной ставки становится закономерным шагом. Определение объективной рыночной стоимости арендной ставки позволит соблюсти баланс между арендатором и арендодателем.
- Государственным и муниципальным предприятиям, планирующим сдать в аренду помещения. В данной ситуации проведение независимой оценки стоимости арендной платы – обязательная процедура и регламентируется законом, а именно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» (ст. 8).
- Собственникам, которые затрудняются самостоятельно определить величину арендной ставки, например, при сдаче в аренду нестандартного объекта недвижимости.
Предлагаем заказать оценку ставки аренды в оценочной компании «Новые Горизонты». Мы дорожим своей репутацией и доверием Клиентов, поэтому они могут рассчитывать на качественный результат.
Алгоритм оценки арендной ставки
Оценка величины арендной ставки – кропотливая работа, которая учитывать определённую последовательность этапов:
1. Сбор информации об оцениваемом объекте. Оценщик внимательно изучает все количественные и качественные характеристики, которые влияют на стоимость аренды. К ним относятся: местоположение, физические характеристики, наличие обременений и имущественных прав и др. Источниками информации становятся документация, предоставленная Заказчиком, и осмотр объекта оценщиком.
2. Анализ внешних факторов. Так, на стоимость арендной ставки влияют следующие факторы, непосредственно не относящиеся к объекту недвижимости:
- макроэкономическая ситуация;
- социальная, политическая, экономическая ситуация в регионе расположения объекта;
- особенности динамики цен на аналогичные объекты и др.
Только опытный оценщик может охватить всё разнообразие факторов как внутренних, так и внешних, и предоставить объективную им правильную информацию о размере арендной ставки.
3. Анализ информации и определение самых эффективных способов использования объекта (способов, которые принесут наибольшую прибыль).
4. Непосредственно оценка арендной ставки с использованием затратного, сравнительного или доходного методов.
5. После согласования результатов, полученных от применения разных методик, определяется окончательная стоимость арендной ставки.
6. Результат оценочной деятельности оценщика – отчёт об оценке арендной ставки. Документ соответствует ФСО. При его составлении любой профессиональный оценщик придерживается принципов: однозначности, обоснованности, существенности, проверяемости, достаточности.
Позвонив по телефону, Вы можете узнать дополнительную информацию о перечне необходимых документов, стоимости услуги, сроках проведения оценки и других особенностях процедуры.
Обращение за независимой оценкой арендной ставки в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!