Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




14.12.2018
О востребованной услуге оценки стоимости офисного оборудования...
подробнее

09.12.2018
Обо всех нюансах профессиональной оценки установленного оборудо...
подробнее

04.12.2018
Об особенностях оценки уникального оборудования...
подробнее




Переоценка ценностей с компанией «Новые Горизонты» и Валерией Мозгановой на «Бизнес ФМ». Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году.



Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка земель специального назначения


Оценка земель специального назначения


На сегодняшний день кадастровыми службами используется методика оценки, которая была утверждена государством ещё в 2003 году. Для её корректного осуществления, наделы специального назначения подразделены на несколько групп. В одну включены различные строения, административного и производственного характера. Вторая содержит хранилища для химических отходов, объекты для сооружения воздушного транспорта, а также строения, предназначенные для ведения космических исследований.


Понятие земель специального назначения


Земли специального назначения — это наделы, выделяющиеся под определённые государственные нужды. В зависимости от того, каким является целевое назначение надела, их подразделяют на:


  • промышленные земли;
  • транспорта;
  • энергетики;
  • оборонительные объекты;
  • для ведения деятельности космического направления;
  • телевещания и радио;
  • для иного использования.


Если говорить о землях промышленности и иного предназначения, они также могут быть переданы для ведения сельскохозяйственной деятельности, но только при срочной необходимости. Касательно размеров каждого земельного участка, его определяют, опираясь на установленные нормами проекты и техническую документацию.


На заметку! Если необходимо обеспечить оборону государства, для таких целей могут выделить землю, предназначенную для строительства, ремонта и разработки вооружения, а также участки, выделенные под хранилища и склады.


Виды наделов конкретного назначения


Как говорилось выше, оценка может быть произведена по отношению к нескольким разновидностям участков специального назначения. Говоря о землях промышленности, эти территории включают в себя зоны, которые ранее были переданы лицам, способным вести здесь предпринимательскую деятельность и возводить объекты с разного рода промышленными назначениями. Основная цель этих наделов — это организация работы предприятия.


В состав наделов энергетики входят участки, используемые для расстановки энергетических предприятий. В первую очередь сюда относится следующее:


  • возведение тепловых установок, предприятий, занимающихся производством ядерной и атомной энергии, а также гидроэлектростанций;
  • подготовка хранилищ и полигонов для размещения радиоактивных отходов;
  • обустройство электросетевого комплекса.


Говоря о землях транспорта, они предназначены для железнодорожных станций, трубопроводов и дорог для авто. Помимо этого, сюда включены постройки, необходимые для осуществления поддержки работы инфраструктуры, а именно обслуживающих служб, вокзалов, а также подготовка охранной зоны и полос отвода.


Земли, планируемые использовать для бесперебойной работы видеовещания, выделяются для установки полос отчуждения, возведения пунктов усиления сигналов, а также воздушных линий, радиационных точек и кабелей. Помимо этого, сюда включена инфраструктура связи со спутником.


Земли для поддержки космической деятельности — это наделы, выделяемые для начала работы организаций, занимающихся освоением космоса. Эти участки передают соответствующим службам для обеспечения возможности разместить здесь все постройки, используемые для запуска ракет и других летательных аппаратов.


Сюда же относится обеспечение возможности выполнять сопутствующие работы в виде организации обработки и хранения полученных данных. Помимо этого, данная категория земельных участков также включает в себя взлётные полосы, полигоны и базы для обустройства лабораторий.


Земли безопасности и обороны необходимы для возведения сооружений для поддержки Вооружённых Сил России, а также воинских частей для поддержки боеготовности, организации и места дислокации войск на постоянной основе. Ещё наделы используют для создания спец вооружения и техники, размещения запасов госрезерва и строительства комплексов, специализирующихся на производстве оружия массового поражения.


При проведении мероприятий, касающихся оценки каких-либо из вышеперечисленных земель, специалист учитывает их функциональное состояние и ценность находящихся на их территории объектов.


Что такое кадастровая оценка стоимости надела для специального назначения?


Кадастровой оценкой, проводимой государственными службами, называется комплекс мероприятий для определения кадастровой цены, которые установлены Федеральным законодательством. Эту оценку всегда проводят в несколько этапов, а именно:


  • Принятие решения о необходимости провести кадастровую оценку.
  • Анализ с учётом ценообразующих факторов.
  • Определение цены надела и подготовка отчётности.
  • Утверждение результатов, предоставленных специалистами.


Экспертами, которые непосредственно занимаются определением стоимости наделов специального назначения, было определено несколько основных целей данного мероприятия. Основные из них — это:


  • формирование земельного кадастра, где указаны корректные цены земель в отчёте о статистических данных национального богатства;
  • проведение учёта запросов рынка недвижимости, а также определение реальной стоимости на момент купли-продажи;
  • определение актуальных цен земельных участков при учёте бухгалтерии организации;
  • формирование налогообложения, а также получение итогов кадастровой оценки.


Кадастровую оценку участка проводят для того, чтобы уточнить стоимость, учитывая различные целевые назначения. Согласно действующему законодательству, эти мероприятия предполагают следующий порядок действий:


  • Решение о необходимости провести кадастровую оценку должна принять исполнительная служба.
  • Далее экспертам дают возможность проводить кадастровую оценку, которые при этом подчиняются исполнительной службе.
  • На последнем этапе приступают непосредственно к оценке, учитывая установленные процедуры, а именно принятие окончательного решения, фиксация стоимости надела, подготовка отчёта и утверждение полученной информации.


На заметку! Касательно предварительных подготовительных мероприятий, они заключаются в сборе и проверке данных, непосредственно влияющих на цену надела перед покупателями.


Немаловажным фактором, способным влиять на ценность земли, является классификация участков, их функционал и целевое назначение. Работа оценщика всегда подразумевает зонирование территорий, которые при этом имеют одинаковое целевое назначение, включая функциональное использование. Результатом проведения зонирования является создание схемы наделов, подлежащих оценке с учётом стоимости каждого из них в пределах чётко обозначенных границ.


После получения результатов, их вносят в кадастр и утверждают на уровне исполнительных властей. Что касается методических указаний, их утверждение и разработка ложится на плечи Министерства РФ, отвечающего за развитие экономики и торговлю.


Какова роль независимых оценщиков в оценке стоимости земель специального назначения?


Результаты кадастровой оценки часто отражают не совсем объективные данные. Проведённые массовым методом, они не показывают 100% точную стоимость участков. Другое дело — проведение независимой оценки. Она направлена на определение справедливой рыночной стоимости надела. Оценка земель нужна в следующих случаях:


  • При привлечении заемного капитала.
  • При купле-продаже.
  • Перед проведением аукциона (для установления начальной стоимости).
  • При постановке на баланс.
  • При принятии инвестиционных решений и др.


Алгоритм работы независимого оценщика зависит от цели проведения оценки.


Принципы определения ценности наделов специального назначения


Оценка земельных наделов одного из назначений содержит в себе принципы проведения данных мероприятий:


  • требования к земельному наделу, а также ко всем постройкам, которые на нём находятся;
  • принцип выгодного использования надела и находящегося на нём объекта;
  • принципы, основанные на условиях среды рынка.


Помимо этого, сюда относят принципы, касающиеся требований постройкам и самой земле. Этот комплекс принципов объединяет в себе следующее:


  • сбалансированность;
  • предельная продуктивность;
  • оптимальное распределение имущественных прав;
  • остаточная продуктивность надела;
  • возрастающие доходы, или наоборот, понижающиеся;
  • оптимальная величина.


Говоря об остаточной продуктивности, ценность земли определяют, опираясь на её производительность. Данная теория основана на нескольких составляющих производства, а именно недвижимости, капиталовложении, труде и управленческом комплексе. Они необходимы для успешного ведения любой разновидности предпринимательской деятельности. Если этого не учесть в начале работы организации, на одном из этапов работы произойдут сбои, которые в последствии повлияют на ценность надела.


Все эти составляющие покрываются из прибыли, полученной в процессе работы предприятия. Здесь следует учитывать, что по факту земля — это недвижимость, а всё остальное, то есть труд, управление и капиталовложения всегда привлечены к ней для плодотворной работы организации. В первую очередь, оплачивают именно эти составляющие работы компании, а остальное оплачивается государством как доход с капитала.


Касательно предельной продуктивности, основополагающими считают положения об имеющемся доходе, который остался после компенсации по затратам. Принцип реализуют, опираясь на издержки и обеспечение улучшений, включая качественные свойства участка, позволяющие увеличивать её ценность перед покупателями. Сумма вложений в надел всегда соответствует разнице между этим увеличением стоимости (из-за появления улучшений) и растратами организации на эти мероприятия.


Почему за услугой оценки земель специального назначения стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки земли спец назначения,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (495) 055 15 78
(Москва)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (495) 055 15 78
(Москва)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (495) 055 15 78
(Москва)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×