Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости
7 простых шагов к снижению налога, либо арендной ставки
Согласитесь, вопрос о необходимости снижения налогов на недвижимое имущество, будь то здание, либо земельный участок, встаёт наиболее остро именно в тот момент, когда Вы распечатываете белоснежный конвертик с печатью Федеральной Налоговой Службы.
Поговорим о том, как, собственно, запустить механизм оспаривания кадастровой стоимости и в результате добиться снижения налога.
Примечание. При необходимости снижения арендной ставки за пользование земельным участком алгоритм аналогичный, поскольку арендная ставка также определяется как процент от кадастровой стоимости.
Итак, 7 шагов к снижению налогов либо арендной ставки путем снижения кадастровой стоимости:
1. Для начала работы нам необходим кадастровый номер, а также данные о наличии строений и коммуникаций на земельных участках. Нам также понадобится информация об отличительных особенностях Ваших объектов, если таковая имеется.
В ходе предварительного анализа будет установлено возможное снижение кадастровой стоимости в процентном соотношении от текущей. Предварительный анализ абсолютно бесплатный и занимает до 48 часов.
2. В случае, если предварительный анализ показал, что оспаривание кадастровой стоимости Вашего объекта перспективно, мы заключаем с Вами договор на проведение оценки. На данном этапе нам понадобится получить от Вас полный комплект документов, а именно:
- копии кадастровых справок о стоимости Ваших земельных участков;
- копии свидетельств о государственной регистрации права собственности земельных участков;
- копии технических паспортов на строения, если таковые имеются на участках.
3. После того, как все документы собраны и договор подписан, Вы вносите предоплату, в размере 50% стоимости работ, назначаете нам день и время осмотра объектов, и наш специалист выезжает на место осмотра с целью фотофиксации.
4. Далее наши оценщики приступают к работе, готовится отчёт об оценке в нескольких экземплярах (как в бумажном, так и в электронном виде). Оценка занимает ориентировочно 2 недели.
5. По окончании работ по оценке, мы направляем отчёт в электронном виде Вам на почту и передаём отчёт об оценке на экспертизу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО) с целью получения положительного экспертного заключения. Данный документ готовится в среднем 3 недели, с учётом корректировок отчёта об оценке по требованию СРО.
6. Наконец, мы передаём Вам два документа в нескольких экземплярах, и Вы самостоятельно, либо с нашей помощью подаёте заявление в комиссию Управления Росреестром. Вам назначается день, место и время заседания комиссии о пересмотре кадастровой стоимости Ваших объектов, где будет вынесено решение об изменении стоимости. Данная процедура занимает не более месяца (в среднем около двух недель).
7. В случае положительного решения комиссии, Управление Росреестра передаёт информацию о рыночной стоимости объектов в кадастровую палату, где оформляется новый кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью.
Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!