Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




27.09.2018
Как проводится оценка специального оборудования в компании «Но...
подробнее

23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Оценка Оспаривание кадастровой стоимости Что необходимо знать об оспаривании кадастровой стоимости дачного участка

Что необходимо знать об оспаривании кадастровой стоимости дачного участка?


Немного о дачных участках и об их кадастровой стоимости
Так ли необходимо оспаривание кадастровой стоимости?
Особенности оспаривания кадастровой оценки дачного участка
Немного о независимой оценке дачного участка, проводимой перед оспариванием кадастровой стоимости
Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости через суд
Почему за услугой ОКС дачного участка стоит обратиться именно к нам?



Что необходимо знать об оспаривании кадастровой стоимости дачного участка?



Ежегодно в комиссии, созданные при Росреестре, поступают десятки тысяч обращений от собственников дачных участков. Физические лица не согласны с теми показателями, которые указаны в Государственном реестре.


Важно! До 2020 года владельцы земельных участков могут подавать заявления о пересмотре стоимости только в меньшую сторону. Это правило действует с 1 января 2017 года, когда вступил в силу закон ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке». Согласно правовому акту, кадастровые стоимости участков устанавливаются на уровне 2014 года и остаются таковыми до 2020 года. Осуществлена так называемая заморозка стоимости. Согласно тому же закону, невозможен пересмотр показателей в большую сторону.



Каждый собственник дачного участка должен знать об оспаривании кадастровой стоимости




Немного о дачных участках и об их кадастровой стоимости


Под дачным понимается земельный участок, который имеет ряд отличий от других земельных участков: под ИЖС, садовых, огородных:


  • Предназначен для выращивания различных с/х культур: овощных, ягодных, плодовых и др.
  • На нём разрешено строительство жилого дома, в котором могут зарегистрироваться проживающие, и хозяйственных построек, не пригодных для проживания.
  • Может быть расположен только на границах городов, посёлков и других населённых пунктов.


Вся информация о дачном участке содержится в кадастровом паспорте. Это надёжный документ, в котором указаны номер, стоимость, площадь, конфигурация и другие характеристики. Сведения, отражённые в паспорте, берутся из Государственного органа, который ведётся соответствующими органами.


Ещё одна характеристика дачного участка — его налогооблагаемость. Налог на землю как на имущество начисляется, исходя от кадастровой стоимости.


На заметку! До 1 января 2015 года налог рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости. С этого момента владельцы недвижимости заметили, что налог на имущество стал значительно выше. Это связано с тем, что кадастровая стоимость (далее КС) больше инвентаризационной.


Часть владельцев примерно знают, по какой стоимости может быт продан их дачный участок, но не в курсе, какова его КС. Чтобы узнать, достаточно посмотреть на кадастровый паспорт, в нём есть интересующая информация. Но если документу более 5 лет, то может оказаться, что сведения в нём устаревшие. Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет, и информация в реестре обновляется.


На заметку! До 2020 года все дачные участки в России будут иметь кадастровую стоимость, которая была определена до 1 января 2014 года. Такая ситуация стала результатом вступления в силу 1 января 2017 года закона «О государственной кадастровой оценке», принятого в июле 2016 года. Согласно ему, владельцы могут оспорить КС участка только в сторону уменьшения.




Так ли необходимо оспаривание кадастровой стоимости?


О необходимости оспаривания решает только сам владелец дачного участка. Но большая часть собственников даёт положительный ответ, так как понимают, что кадастровая стоимость должны быть приближена к рыночной. Также их беспокоит то, что если сумма в кадастровом паспорте завышена, то налог на имущество им придётся платить завышенный. От кадастровой стоимости зависит и размер госпошлины, например, при оформлении наследства. Встречаются ситуации с арендой дачного участка. В этом случае тоже необходима информация об арендной плате: она учитывается при расчёте арендной платы.


Тот факт, что в комиссии, созданные при Росреестре, обращаются десятки тысяч собственников дачных участков, показывает, что оспорить КС нужно и можно. При грамотном подходе, чётком соблюдении всех этапов и сборе весомой «доказательной» базы можно добиться пересмотра кадастровой стоимости как в досудебном, так и в судебном порядке.




Особенности оспаривания кадастровой оценки дачного участка


Вся деятельность по оценке земельных, в том числе и дачных участков, направлена на то, чтобы сделать кадастровую и рыночную стоимость максимально приближёнными. Это связано с тем, что на сегодняшний момент рыночная цена недвижимости считается самой объективной (при условии её профессионального и беспристрастного определения). Независимая оценка предполагает «индивидуальный подход», то есть учитываются все индивидуальные характеристики объекта. Для сравнения! Кадастровая стоимость определяется с применением метода массовой оценки, то есть дачные участки с разными характеристиками уравниваются.


По закону, физические лица могут сразу обратиться в суд с исковым заявлением о пересмотре КС дачного участка. Предусмотрена и возможность обращения в специальные комиссии, которые созданы при территориальных органах Росреестра. Каковы действия собственника дачного участка в обоих ситуациях? Первое, что они должны сделать, — определить реальную рыночную стоимость, ведь кадастровая стоимость должны быть приравнена к ней. Сделать это можно, обратившись к независимым оценщикам. Специалисты определят, сколько стоил на свободном рынке дачный участок на ту дату, когда проводилась государственная кадастровая оценка.


На заметку! Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года. Сейчас ситуация с дачными участками обстоит так: все цены на них заморожены на уровне 1 января 2014 года, поэтому независимые оценщики будут определять рыночную стоимость именно на эту дату. Такая «заморозка» — результат вступления в силу в 1 января/ 2017 года закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке», и действует она до 2020 года.




Немного о независимой оценке дачного участка, проводимой перед оспариванием кадастровой стоимости


Сразу скажем, что рыночная стоимость более объективна. Независимая оценка проводится не по методу массой оценки. Она подразумевает «индивидуальный подход». Специалисты учитывают следующие критерии:


  • Площадь и конфигурация.
  • Удалённость от города, наличие рядом автомобильных дорого, ж/д станций.
  • Наличие поблизости водоёма, лесного массива.
  • Наличие коммуникаций, линий электропередач.
  • Наличие построек.
  • Качество земли, на которой выращиваются с/х культуры.
  • Экономическая ситуация в регионе.
  • Вид разрешённого использования. В данной ситуации мы говорим о дачных участках. Они, как правило, стоят дороже, чем земельные участки, на которых разрешено огородничество.


Оценка с учётом всех критериев позволит определить рыночную стоимость, соответствующую действительности. Отметим, что веским аргументом для комиссии или суда является информация, отражённая в отчёте об оценке. Очень важно, чтобы документ был составлен правильно и юридически грамотно. Только в этом случае он будет принять в качестве доказательной базы. Собственник дачного участка, подавший в суд исковое заявление, должен быть готов к тому, что суд может инициировать экспертизу результатов независимой оценки, если будут основания «не доверять» сведениям из отчёта об оценке.




Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости через суд


После проведения независимой оценки владельцу дачного участка необходимо составить и подать исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости. На сегодняшний день иски собственников рассматриваются судами общей юрисдикции. Несколько лет назад они рассматривались в арбитражных судах. Часть владельцев дачных участков уверена, что арбитражный суд более компетентен и не рады тому факту, что придётся подавать административное исковое заявление. Из этой ситуации есть выход. Если Вы хотите, чтобы Ваш иск рассматривал арбитражный суд, необходимо сначала подать заявление о пересмотре в комиссию при Росреестре. В случае отказа, собственник может предпринять следующий шаг — подать иск в арбитражный суд с требованием о признании решения комиссии незаконной.


На любом из этапов оспаривания: независимой оценке, подготовке и подаче иска в суд, обращении в комиссию, важно заручиться поддержкой профессионалов, которые имеют большой опыт в этой сфере. Благодаря их помощи, взаимодействие с государственными органами пройдёт более эффективно, и собственники дачный участков смогут достичь главной цели — пересмотра кадастровой стоимости.




Почему за услугой ОКС дачного участка стоит обратиться именно к нам?


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта экспертизы и оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Вам нужно оспаривание кадастровой стоимости дачного участка?
Просто пришлите по электронной почте Ваш запрос
или позвоните нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки:



Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Мы рады помочь!


Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×