Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее

16.09.2018
Нужна точная оценка строительного оборудования? Обращайтесь в...
подробнее

12.09.2018
Все виды торгового оборудования оценят специалисты компании «Новые...
подробнее

2018-04-06 14:03:00


Оспаривание дачного участка — почему эта процедура так популярна?


Как правильно и без ошибок оспорить кадастровую цену дачного участка?
Независимая оценка поможет в оспаривании стоимости и снижении налога Вашего дачного участка

Иллюстрация к новости

Независимая оценка поможет в оспаривании стоимости и снижении налога Вашего дачного участка

Дачный участок как недвижимость и объект, поставленный на кадастровый учёт, имеет кадастровую стоимость. С ней собственник не всегда согласен и считает, что она завышена или занижена, и, по закону, может её оспорить. Причём, подавляющая часть владельцев земли хочет её пересмотреть в меньшую сторону, ведь чем выше кадастровая стоимость, тем больше земельный налог.

До 2020 года собственники имеют полное право оспорить кадастровую стоимость земельного участка в меньшую сторону (но не в большую). Это прописано в законе «О государственной кадастровой оценке».

Почему растёт количество желающих оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка?

В большинстве случаев кадастровая стоимость земли больше рыночной, чего не должно быть. Эти показатели должны быть равны, а если и не равны, то различаться незначительно. Причины таких «разногласий» — в методах проведения оценок. В случае государственной кадастровой оценки используется массовый метод, то есть все земельные участки на одной территории усредняются.

Независимая оценка более детальная и учитывает индивидуальные особенности. Рыночная стоимость более объективная и отражает реальную картину. При обращении в суд, собственники требуют установления кадастровой стоимости на уровне рыночной. Если суд принимает положительное решение, то как, правило, стоимость снижается на 30–60%. Уже по этим показателям можно судить, как существенно повышена сумма, указанная в кадастровой выписке.

Самые частые причины, по которым собственник инициирует процесс оспаривания кадастровой стоимости:

• Оптимизация налогообложения.
• Уменьшение арендной платы (как правило, инициатором процесса в этой ситуации является арендатор, и он имеет полное право оспаривания).
• Оформление наследства (с целью уменьшения размера госпошлины).

Поток желающих оспорить кадастровую стоимость возрос после 1 января 2016 года. Именно с этой даты за основу при расчёте земельного налога берётся кадастровая стоимость, а так как в большинстве ситуаций она завышена, то и налог выше.

Нюансы оспаривания кадастровой стоимости дачного участка

Для оспаривания кадастровой стоимости нужно создать обращение в Комиссию при Росреестре или подать исковое заявление в суд. Оба варианта доступны и для физических, и для юридических лиц. Какой бы способ ни был выбран, обращению составлению и подаче заявления должна предшествовать независимая оценка.

Немного о независимой оценке для оспаривания кадастровой стоимости

Результат работы независимого оценщика — отчёт об оценке. Именно его, по закону, нужно прикрепить к заявлению (наряду с кадастровой справкой, правоустанавливающим документом, подтверждением оплаты госпошлины для суда, положительным экспертным заключением).

Почему отчет об оценке так важен? Именно в нём будет содержаться информация о рыночной стоимости, на которую будет основываться собственник и государственные органы. При проведении независимой оценки учитываются все индивидуальные характеристики дачного участка: местоположение, близость к транспортным магистралям, климат, рельеф, конфигурация участка и др. При условии беспристрастной оценки рыночная стоимость является самыми объективным показателем ценности объекта. Собственник при оспаривании кадастровой стоимости будет требовать её понижения до рыночной цены.

На заметку! Если после проведения оценки и сравнения кадастровой и рыночной стоимости определили, что первая выше второй более чем на 30%, то советуем сразу заказать проведение экспертизы отчёта. При обращении в Комиссию она потребует положительное экспертное заключение.

Что ещё предпринять, прежде чем оспорить кадастровую стоимость?

Вы выбрали способ оспаривания, заказали независимую оценку и получили отчёт об оценке. Теперь необходимо подготовить пакет документов:

• Кадастровую справку нужно заказать в Росреестре, она, как правило, готовится в течение 3 дней.
• Снять копию правоустанавливающего документа и заверить её у нотариуса.

После составления заявления об оспаривании кадастровой стоимости, подайте его в суд. Оно будет рассматриваться в течение 2 месяцев.

Чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, собственникам следует обратиться к специалистам, которые оказывают профессиональную услугу оспаривания кадастровой стоимости. С их помощью Вы сможете в короткий срок собрать пакет необходимых документов, правильно составить заявление, собрать весомую «доказательную» базу (при оспаривании кадастровой стоимости она представляется отчётом об оценке и положительным заключением эксперта).


Источник: Что необходимо знать об оспаривании кадастровой стоимости дачного участка?




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×