Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2018-04-25 14:40:00


Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства


Как воспользоваться нашей услугой и снизить стоимость кадастровой оценки объекта капитального стрроения?
Налог за объект капитального строительства можно снизить

Иллюстрация к новости

Налог за объект капитального строительства можно снизить

Под объектами капитального строительства подразумеваются здания и сооружения, которые неразрывно связаны с земельным участком, на котором возведены. Их кадастровая стоимость влияет на:

• Размер налога на имущество.
• Стоимость при выкупе у города, муниципалитета и государства.
• Величину арендной платы.

Если собственник (или арендатор) не согласен с кадастровой стоимостью, то может её оспорить. С каждым годом количество пересмотров становится больше. Это связано с тем, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства выше (порой до 50–60%), чем рыночная стоимость, хотя, по закону, она должна быть равная ей.

Причины такой разницы между кадастровой и рыночной стоимостью — в специфике государственной кадастровой оценки. Она проводится массово, то есть объекты капитального строительства, находящиеся на одной территории и обладающие примерно одинаковыми характеристиками, оцениваются примерно одинаково. Не учитываются индивидуальные особенности, как в ситуации с определением рыночной стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости каждого объекта капитального строительства даётся определённый срок. Процедура не должна проводиться не позже 5 лет после последней кадастровой оценки. Причём, если Вы получили положительный ответ (то есть кадастровая стоимость была уменьшена), то инициировать новое оспаривание можно только через два года. Новая (уменьшенная) кадастровая стоимость актуальна до очередной государственной кадастровой оценки, причём не важно, когда она будет проведена (через месяц или полгода).

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства?

Для физических и юридических лиц доступны два способа пересмотра кадастровой стоимости: через суд или через Комиссию, созданную при филиале Росреестра. В первой ситуации заявление рассматривается дольше (2 месяца), выше судебные расходы. Во втором — заявление рассматривается в течение 1 месяца. Если в Комиссии Вы получите отказ в пересмотре, то всегда можете оспорить решение уполномоченного органа в суде.

До какого уровня может быть снижена кадастровая стоимость?

Ранее было отмечено, что кадастровая стоимость должна быть приравнена в рыночной стоимости. Именно с этим требованием собственники обращаются в суд или Комиссию. Рыночная стоимость объективна и отражает реальную ценность объекта капитального строительства. Если в целях купли-продажи, кредитования, дарения и совершения других сделок рыночная стоимость определяется на текущую дату, то при оспаривании кадастровой стоимости она должны быть проведена на ту дату, когда была проведена государственная кадастровая стоимость и внесены её результаты.

При подаче заявления в Комиссию или суд, необходимо предоставить пакет документов, среди них значится и отчёт об оценке. Чтобы её получить, нужно заказать услугу независимой оценки. Профессиональный оценщик определит рыночную стоимость с учётом всех индивидуальных особенностей объекта капитального строительства, составит отчёт об оценке, который и будет учитываться уполномоченным органом или судом в качестве доказательства того, что кадастровая цена завышена.

Если Комиссией и судом будет принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то она будет снижена до уровня рыночной стоимости, но не ниже. В ряде случаев это снижение достигает 40–50%, иногда и 70%, что прямо указывает на необъективность показателей, указанных в кадастровом паспорте.

Какова роль профильных компаний, оказывающих помощь в оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства?

Большая часть собственников не имеет опыта пересмотра кадастровой стоимости, так как эта практика начинала распространяться только с начала 2016 года, когда налог на имущество возрос в несколько раз. Отсутствие опыта может помешать эффективному взаимодействию с уполномоченными органами, поэтому важно в этой ситуации заручиться поддержкой специалистов. Они помогут подготовить документы, составить заявление, будут представлять интересы в суде, проведут профессиональную независимую оценку, результаты которой не вызовут нареканий ни у Комиссии, ни у суда.


Источник: Сложно ли оспорить кадастровую оценку объектов капитального строительства




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×