Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2015-06-03 10:13:00


Оценка загородного дома




Иллюстрация к новости

В подавляющем большинстве случаев потребность в оценке загородного дома возникает тогда, когда этот дом нужно продать, или здание идет под залог (для получения кредита).

Самый же процесс оценки является более сложным, чем, например, оценка квартиры. Проблема также заключается в том, что фактически каждое здание имеет свои отдельные характеристики, что существенно усложняет процесс оценки. Ведь если бы многие здания были бы похожи друг на друга, то в процессе оценки помещения можно было бы использовать принцип аналога. Также особенностью оценки дома является то, что вместе с ним нужно оценивать и земельный участок, на котором он построен. А это довольно сложно, потому что нужно учитывать все особенности этого земельного участка.

Вся та информация, которую предоставит профессиональный оценщик, должна быть доступной как для продавца, так и для покупателя, ведь и та и другая сторона полностью заинтересованы в том, чтобы соблюдать все правила процесса оценки имущества.

Итак, далее поговорим подробнее о самом процессе оценки.

Очень важным фактором является то, находится ли дом недалеко от леса, реки или какого-нибудь парка. Также большое внимание будет обращаться на количество комнат, и проведена ли хоть какая-то канализация. Ответ на все это должны дать специальные документы, которые обязан иметь владелец дома.

Рассмотрим некоторые принципы оценки.

Принцип цены

На самом деле этот принцип не является слишком сложным. Например, профессионал, который делает оценку, будет обращать внимание на стоимость подобных домов, которые находятся неподалеку. Кроме того, внимание будет обращаться на уровень заработной платы владельца дома. Но одним важным моментом является то, что принцип цены может не учитывать такие параметры, как комфорт жилья и его месторасположение.

Принцип сравнения

А вот этот принцип, в отличие от предыдущего, будет учитывать то, комфортное ли жилье и где оно находится. С помощью принципа сравнения учитывается стиль жизни людей. Например, достаточно ли удобным есть месторасположение дома для доезда на работу (прежде всего, учитывается близость от дороги)? Также во внимание будет приниматься то, есть ли поблизости хоть какие-то водоемы (например, если будущие владельцы дома любят рыбалку)? Также будет обращаться внимание на то, есть ли возле дома гараж, система водоснабжения и т.д. Принцип сравнения обращает внимание именно на такие вещи.

Кроме того, принцип сравнения работает как своего рода расследование. Например, исследуются соседние дома: уровень их комфорта, и все то, о чем речь шла выше. Также используются данные о том, какие дома, которые находятся рядом, были проданы и за сколько. Соответственно, каждый элемент (гараж, камин, водопровод) оценивается отдельно. И только уже после того, как есть оценка отдельных частей здания, это все обобщается.

Рынок загородных домов

Если коротко поговорить о рынке домов за городом (возьмем, к примеру, территорию Российской Федерации), то можно сказать, что на сегодняшний день он фактически находится в некотором затишье. Это произошло из-за экономического кризиса 2008 года. Но, несмотря на это, начиная с середины 2009 года, данный рынок начал понемногу подниматься. Но, если забегать вперед, то стоит сказать, что к прежним показателям он пока не дотягивает. А вот на счет снижения цен на загородные коттеджи, то сейчас эксперты говорят о 10-15%.

Итак, подытожим, какие есть основные факторы, которые влияют на то, как загородный дом будет оценен:
• Расположение дома;
• Дизайнерские особенности планирования;
• Наличие света, водопровода (инженерные характеристики);
• Площадь не только дома, но и земельного участка, на котором он находится;
• Возможность охранных функций (есть ли где-то рядом охранная фирма).


Источник: Оценка загородного дома




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×