Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2015-06-05 10:01:00


Что собой представляет оценка жилой недвижимости?




Иллюстрация к новости

Рынок недвижимости подразделяется на два основных сегмента — жилые и нежилые объекты. Различия между ними кроются в самом названии: объекты первого сегмента предназначены для удовлетворения потребностей людей, а второго — для целей бизнеса. Рынок жилой недвижимости постоянно растет и развивается, соответственно, увеличивается число связанных с ней операций. Для совершения практически любой сделки требуется независимая оценка жилой недвижимости, ее результатом, как правило, является определение наиболее вероятной цены, по которой возможно осуществление сделки купли-продажи в существующих условиях рыночной конкуренции.

Какие применяются подходы?

Для определения конечной стоимости объекта возможно применение различных подходов:

1. Сравнительный метод предполагает поиск объектов со схожими характеристиками, оценка жилой недвижимости зачастую происходит на основании 3–5 аналогов. При этом разброс цен должен быть минимальным, допускается применение корректировок — конечно, при наличии существенных различий между аналогами.

2. Затратный подход заключается в определении количества затрат на возведение аналогичного объекта, при этом в учет берется износ оцениваемой недвижимости.

3. Доходный подход предполагает оценку окупаемости, то бишь вложенных в объект средств.

Что влияет на оценку жилой недвижимости?

Для жилой недвижимости наиболее приоритетным является сравнительный метод. Вне зависимости от применяемого подхода процесс установления рыночной стоимости начинается с осмотра оцениваемого имущества. При этом важно учитывать все характеристики, присущие конкретному объекту недвижимости. Например, к ключевым факторам, отражающимся на итоговой стоимости квартиры, можно отнести:

• престижность и экологичность района;
• количество комнат;
• материал дома влияет на сейсмоустойчивость и шумоизоляцию;
• этаж/этажность здания — не ценятся первый и последний этажи, также важен вид из окна, поэтому предпочтение все больше отдается многоэтажным объектам;
• физическое состояние учитывается в отношении как самого здания, так и подъезда, лестничных маршей и самой квартиры;
• охраняемость объекта;
• наличие парковки и лифтов;
• развитую инфраструктуру — непосредственная близость школ, детских садов, магазинов, поликлиник и прочих социально значимых объектов.

Для загородной недвижимости и жилых домов, помимо указанных характеристик, стоит учесть наличие коммунальных услуг и качество подъездных путей. Разумеется, стоимость напрямую зависит от общей и жилой площади объекта, при этом, согласно законодательству, не учитывается площадь балконов и лоджий.

Получение актуальной стоимости имущества невозможно без анализа текущей ситуации на рынке недвижимости, изучения тенденций спроса и предложения. Результат проведения оценки жилой недвижимости оформляется письменно, в виде отчета о проделанной работе — как правило, он содержит полное описание оцениваемого жилья, в нем также обязательно отражается дата проведения оценки, ее цели/задачи и применимые для конкретного случая стандарты.


Источник: Оценка жилой недвижимости




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×