Что нового в выкупе помещений в 2019 году?
Федеральный закон № 159, регулирующий особенности отчуждения недвижимости городов и субъектов РФ, начал действовать в июле 2008 года. За более чем 10 лет тысячи средних и малых предпринимательств смогли на льготных условиях прибрести объекты для ведения бизнеса. Несколько раз закон изменялся и улучшался. В 2019 году выкуп помещений осуществляется по новым правилам (последние изменения вступили в силу в июле 2018 года).
Теперь больше бизнесменов получили право преимущественного выкупа
Раньше число предпринимателей, которые могли выкупить помещение у ДГИ, ограничивались лишь теми, кто арендовал недвижимость в течение 2-3 лет до вступления ФЗ № 159 в силу. Сегодня такое ограничение снято. Если Вы непрерывно арендуете помещение, объект не менее 2 лет до подачи заявления о выкупе, то можете воспользоваться своим преимущественным правом. Однако, срок аренды – не единственное условие для возможности отчуждения. Оно должно быть подкреплено:
- Вы официально зарегистрированы в качестве ИП, ЮЛ и включены в реестр.
- У Вас нет задолженности по аренде (как по основной сумме, так и по пеням, штрафам).
- Арендуемая недвижимость не включена в список объектов, которые предназначены для передачи во владение/пользование малому и среднему бизнесу.
Учитывая, что закон действует бессрочно, то предприниматели, если отвечают всем требованиям, могут начать процедуру выкупа помещений.
Теперь бизнесмен даже после отказа от выкупа сохраняет право льготной приватизации
До июля 2018 года предприниматели, которые отказались или по каким-либо причинам не подписали договор, присланный ДГИ, теряли право преимущественного выкупа. Сейчас это не так. Не выкупили помещение один раз – сможете в другой. Если он будет продолжать арендовать объект, который попадает в список отчуждаемого в общем порядке имущества, то он может вновь подать заявление о выкупе.
О льготных условиях выкупа
Для бизнесменов приватизация муниципального и федерального имущества сопряжена с расходами. В этой ситуации закон идёт им навстречу. Предприниматели могут внести средства единовременно, заплатив сразу выкупную стоимость полностью, так и получить рассрочку на срок не меньше 5 лет. Однако рассрочка не беспроцентная. Плата за неё – около 1/3 ключевой процентной ставки ЦБ РФ.
Приватизация может быть проведена как по инициативе собственника, так и по инициативе арендатора
По новым правилам отчуждение помещений осуществляется по двум схемам: по инициативе арендатора и по инициативе собственника. Рассмотрим случай, когда выкуп инициирует собственник – муниципальный или государственный орган. Сразу отметим, что по этой схеме отчуждается малый процент помещений и других объектов недвижимости, так как собственники в лице муниципалитетов и субъектов РФ не торопятся продавать своё имущество. При этом подходе к приватизации необходимо соблюдать нескольких условий:
- Арендатор официально и непрерывно арендует помещение в течение 2 лет.
- У него задолженности по арендным платежам.
- Помещение ещё не включено в список объектов, предназначенных для отчуждения.
- Арендатор зарегистрирован в качестве ИП или ЮЛ, о чём есть запись в ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
ДГИ составляет отправляет арендатору копию решения и предварительный договор купли-продажи. Другая сторона должна подписать документ в течение 30 дней после получения. Отказ или подписание договора – не единственные пути развития «сценария». Арендатор может начать и оспаривание выкупной цены, если посчитает, что она слишком завышена. В этой ситуации необходима помощь профессионалов компании «Новые Горизонты».