На основании ФЗ № 144 были внесены поправки в Закон № 159 «Особенности отчуждения муниципальной или государственной недвижимости». В частности, теперь упрощены правила, согласно которым переходят права на помещение в пользу представителей МСП при выкупе.
После изменений в законодательстве:
- Можно исключить ранее заявленное требование относительно максимально допустимой площади на выкуп МСП. Напомним, что раньше на законодательном уровне определялась допустимая площадь выкупа.
- Свободно меняются правила, согласно которым ведутся расчёты на выкуп.
- Допускается рассрочка платежа. Сегодня платежи можно разделить на 5 лет с учётом процентов.
- Можно оспорить в суде размер оценочной стоимости недвижимости. В качестве инициатора спора выступает муниципалитет.
- Упрощается документальный оборот. Если сделку инициирует муниципалитет, то ответ от МСП должен поступить в течение одного месяца.
Если сделку инициирует муниципалитет, покупатель должен:
- заключить договор купли-продажи;
- при несогласии с предложением – документально оформить отказ с аргументами;
- через суд оспорить оценочную стоимость недвижимости (в случае несогласия с мнением оценщика).
Примечательно, что при судебном разбирательстве по поводу оценочной стоимости объекта приостанавливает действие 30-дневный срок, отводимый на подачу заявления на выкуп недвижимости.