Для оценки активов предприятия могут использоваться три основных метода:
- Затратный – стоимость формируется, исходя из оценки всех затрат, которые собственник понёс в результате возведения или приобретения объекта.
- Доходный – стоимость формируется, исходя из оценки размера будущих выгод, которые принесёт конкретный актив.
- Сравнительный – стоимость формируется на основе анализа совокупности подобных активов и их стоимости на рынке.
Наиболее часто применяется именно доходный метод, поскольку торговый центр принадлежит к такой категории как коммерческая недвижимость. Причина – именно он позволяет сформировать оценочную стоимость объекта с учётом прогнозируемого процента доходности.
Что берётся в расчёт при доходном способе
Что ещё учитывается при использовании доходного метода оценки ТЦ:
- Ставка дисконтирования, позволяющая определить рыночную стоимость ТЦ в краткосрочном и долгосрочном периоде с учётом инфляции, экономических факторов.
- Возможные финансовые риски.
- Бухгалтерская и налоговая отчётность за последние три года.
Всё это позволяет не просто найти рыночную стоимость объекта на конкретную дату (на дату обращения клиента). Это предоставляет возможность эксперту спрогнозировать фактически ту стоимость объекта, которая будет сформирована с учётом полученного дохода и обесценивания денег в будущем.