Рыночная стоимость торгового центра – это комплексный интегральный показатель, который рассчитывается на основании выбранного метода оценки и с учётом тех факторов, которые приняты во внимание. Один из основных индикаторов, влияющих на цену объекта, – это тип торгового центра. Согласно действующего законодательства, все торговые центры принято классифицировать на такие категории:
- региональные;
- окружные;
- районные;
- микрорайонные.
Это территориальный критерий. Встречаются случаи, когда специалисты пренебрегают таким важным фактором и формируют не совсем реальную стоимость ТЦ. И в таком случае рекомендуется осуществить переоценку у профессионального эксперта.
Какие ещё факторы влияют на стоимость ТЦ?
Также при независимой оценке и расчёте рыночной стоимости учитываются следующие факторы:
- Площадь. Здесь всё просто: при купле-продажи часто используется критерий стоимости за 1 кв.м. Чем больше площадь, тем дороже объект (при других равных условиях).
- Расположение. Эксперт обязательно учитывает местность, инфраструктуру вокруг, конкуренцию и иные подобные факторы, которые могут повлиять на цену объекта.
- Спрос и предложение на подобные объекты. Работают обычные правила экономики: чем больше спрос, тем больше потенциальная стоимость объекта.
- Также во внимание берутся такие критерии как год строительства, ввода в эксплуатацию, наличия всех технических коммуникаций, потенциальных возможностей реконструкции и т.д.