Оспаривание кадастровой стоимости – процедура, которая может потребоваться не единожды, а несколько раз. Государственная кадастровая оценка проводится с определённой периодичностью. Согласно нововведениям, с 1 января 2022 года в городах федерального значения недвижимость будет переоцениваться каждые 2 года, в регионах – каждые 4 года. Это означает, что собственники с такой же периодичностью могут оспаривать кадастровую стоимость, если она будет завышена. Напоминаем, что оспоренная стоимость применяется ретроспективно, то есть с 1 января того года, в котором была оспорена.
Несмотря на то, что алгоритмы государственной кадастровой оценки постоянно совершенствуются, очень часто кадастровая стоимость оказывается завышенной. Раньше это происходило по двум причинам.
Первая заключалась в низком профессионализме оценщиков. Государственную кадастровую оценку проводили независимые оценщики, которые отбирались по результатам конкурса. Речь о профессионализме не шла, так как основным критерием была стоимость услуг.
Вторая причина кроется в массовом методе (она имеет место быть и сейчас): оценивают группу объектов недвижимости, схожих по каким-то критериям. Индивидуальные особенности не рассматриваются.
Поскольку сейчас оценку проводят ГБУ, организованные в каждом регионе, непрофессионализм не отражается на результатах кадастровой оценки, а вот «отголоски» массового метода оценки сохраняются.