Как можно оспорить арендную ставку
Плата за аренду – немалая статья расходов, способная свести на нет все предпринимательские усилия по достижению прибыльного результата. Устраивает ли Вас сумма Ваших арендных платежей? А что, если мы Вам скажем, что они могут быть ниже вдвое? А если в 10 раз? Заманчиво? Не только, но и вполне реально.
От чего зависит арендная ставка?
Арендная плата сегодня привязана к размеру кадастровой стоимости объекта, являющегося предметом аренды. Для расчёта ставки стоимость умножается на ряд коэффициентов, в результате получают размер арендного платежа. Это значит, что, если уменьшить кадастровую стоимость, то уменьшится и арендная плата, причём во столько раз, во сколько снижается кадастровая стоимость самого объекта.
Безусловно, такая возможность уменьшения арендной ставки существует не всегда, а только в том случае, если кадастровая стоимость Вашей недвижимости превышает рыночную. А это бывает нередко и связано с тем, что государство делает кадастровую оценку стоимости недвижимости массовым способом – без учёта поправок на её индивидуальные характеристики. В результате кадастровая стоимость может превышать действительную в разы, а то и в несколько десятков раз.
Причём такое положение вещей устраивает многих арендодателей, среди которых немало государственных. По понятным причинам они не заинтересованы в широкой огласке возможности снижения кадастровой стоимости и, уж тем более, не желают массового пересмотра арендных договоров.
Как действовать при получении извещения об увеличении арендной ставки
Советуем Вам действовать по следующей схеме:
1. Запросите у арендодателя документальное обоснование данного увеличения.
2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объекта аренды. Это можно сделать по телефону: 8 (495) 201 15 78, на сайте Росреестра или же при непосредственном обращении в Кадастровую палату.
3. Проверьте правильность расчёта арендной платы: корректность применяемых формулы и коэффициентов, наличие арифметических ошибок.
4. Проверьте сделанный арендодателем расчёт на соответствие положениям ПП от 16.07.2009 г. № 582.
5. Оцените возможность снижения арендной платы. Для этого просто отправьте нам на почту кадастровый номер Вашего объекта недвижимости.
В случае, если предлагаемая Вам новая арендная плата действительно завышена, Вы можете:
- оспорить кадастровую стоимость объекта аренды (если повышение ставки связано с её завышением),
- не согласиться с увеличением арендного платежа (если найдены неточности, ошибки в методике расчёта), а при невозможности найти компромисс с арендодателем, оспорить его действия в судебном порядке.
И в том, и в другом случае мы можем Вам помочь.
Оспаривание кадастровой стоимости: этапы процедуры
Оспаривание кадастровой стоимости – работа непростая, требующая времени, специальных знаний и опыта. Как она проводится?
1. От Вас нам будет необходимо получить информацию о кадастровом номере Вашей недвижимости для того, чтобы могли сделать предварительный расчёт и оценить перспективы дела.
2. Мы сообщаем Вам первый результат и ждём Вашего решения относительно продолжения процедуры. Возможно, она Вам покажется нецелесообразной.
3. В случае Вашего согласия, мы с Вами заключаем договор.
4. Наши специалисты подготавливают отчёт об оценке объекта аренды и направляют его на экспертизу.
5. Далее мы подаём документы в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и ждём от неё ответа.
6. Отдаём данное решение в Кадастровую палату.
7. Кадастровый орган на основании решения арбитров корректирует стоимость объекта в кадастровом реестре.
8. Получаем выписку из кадастрового реестра, в котором зафиксирована сниженная стоимость.
9. Вам остаётся обратиться к арендодателю с заявлением о пересмотре арендного платежа.
Сложности оспаривания арендной ставки
Если пару лет назад суды при оспаривании арендной ставки подходили к делу несколько формально, и им для принятия положительного решения достаточно было отчёта о рыночной стоимости, не соответствующей кадастровой, то теперь они рассматривают подобные споры гораздо скрупулёзнее. Одного отчёта оценщика мало, необходимо ещё и обосновать его достоверность, что под силу, конечно, только грамотному специалисту.
Кроме того, имеется и некоторая неблагоприятная судебная практика, связанная с отказом в оспаривании арендной недвижимости арендаторами: якобы, они не могут оценивать чужую недвижимость. Это в корне неверно, и ошибочность данных суждений уже давно признал ВАС. Однако, подобные отказы случаются, и для того, чтобы разубедить судей в таком ошибочном подходе к правам арендатора, нужно обладать правовыми познаниями и опытом.
Зачем нужно снижать арендную ставку
Оспаривать завышенную арендную плату можно и нужно: нерациональное использование средств оказывает плохую услугу Вашему бизнесу. И положительных судебных решений по данному вопросу немало. Однако, стоит понимать, что успех этого дела зависит, в первую очередь, от того, насколько арендатор сможет грамотно представить и защитить свои интересы.
Если вы чувствуете себя подкованным в многочисленных юридических тонкостях, досконально знаете особенности законодательства об оценке и недвижимости, способны решить многочисленные процедурные вопросы, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость самостоятельно.
Но мы советовали бы Вам, всё же, воспользоваться поддержкой специалистов, имеющих специальные знания и практический опыт подобной работы, в т.ч. и судебной.
Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Почему стоит обратиться именно к нам
