Оценка коммерческого объекта недвижимости, в том числе и торгового центра, проводится с определённой целью. Её достижение основывается на независимом мнении эксперта, который на основании выбранной методологии формирует рыночную стоимость. И основным подтверждением данного факта является отчёт о независимой экспертной оценке.
Не все знают, но подписав такое заключение, эксперт подтверждает факт формирования адекватной реальной стоимости объекта оценки с учётом определённых факторов и критериев. Подобный отчёт является официальным документом, который может быть использован в судебных разбирательствах как неопровержимое доказательство.
Особенности отображения информации в отчёте
Что ещё нужно знать о результатах оценки ТЦ:
- Отчёт о результатах оценки должен представлять собой комплексный детализированный документ с описанием не только объекта оценки, но и всех факторов, на неё влияющих. Оценщик обязан прописать выбранный им метод и иные обстоятельства, необходимые для формирования адекватного мнения о результатах оценки.
- Отчёт предоставляется клиенту как в бумажном, так и электронном виде с использованием ЭЦП. Оба формата отчёта имеют юридическую силу и могут быть использованы для защиты прав и интересов правообладателя ТЦ.
- Сроки предоставления отчёта оговариваются между заказчиком и исполнителем ещё на этапе заключения договора о предоставлении услуг. Как правило, на оперативность формирования экспертного мнения влияет объём и сложность работ.