Оценка офисного помещения позволяет определить его текущую рыночную стоимость на основе множества факторов:
- Офисы в центре города или в деловых районах стоят дороже, чем офисы в отдалённых районах.
- Чем больше площадь, тем выше стоимость аренды или покупки.
- Состояние офиса, наличие современных удобств и оборудования также влияют на цену.
- Близость к общественному транспорту, парковкам, ресторанам и другим удобствам повышает стоимость.
- В случае аренды, длительность контракта влияет на цену. Долгосрочные контракты имеют более низкую арендную плату.
- Если в регионе большой спрос на офисные помещения и мало предложений, цены будут выше.
Методы оценки
Для проведения оценки используются различные подходы, в зависимости от специфики объекта и целей оценки.
- Затратный подход базируется на расчёте затрат на строительство и восстановление оцениваемого офисного здания с учётом его износа и физического состояния. Он используется при оценке новых строительств и объектов, где отсутствует достаточное количество данных о рыночных сделках.
- Сравнительный подход основывается на анализе сравнимых сделок с аналогичными офисными помещениями в том же регионе. Сравниваются параметры, такие как площадь, расположение, класс объекта, схожие характеристики и цены, по которым были совершены предыдущие сделки.
- Доходный подход основывается на прогнозе будущих денежных потоков. Арендные доходы, операционные расходы и ставка дисконта используются для расчёта текущей стоимости объекта.
Почему стоит обратиться именно к нам
Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.
Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.
Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.
Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.
Положительная практика. Более 300 выигранных дел.