При проведении оценивания (рыночная стоимость от независимого эксперта) торгового помещения в основном используют доходный метод. Эксперт осуществляет расчёт рыночной стоимости в соответствии с будущей прибылью и определённой экономической выгодой, получаемой собственником от пользования коммерческой недвижимостью.
При реализации доходного способа, специалисты используют методы: оценки стоимости по доходам или применение дисконта к денежным потокам.
Эксперты осуществляют следующие процессы:
- Изучение управленческой и финансовой отчётности оцениваемой недвижимости.
- Прогноз финансового положения на определённый промежуток времени.
- Вычисление дисконтной ставки.
Расчёт цены коммерческого помещения как предпринимательства с помощью перехода прогнозируемого дохода в рыночную цену на данный момент.
Внимание! Торговый центр оценивается, как предпринимательская деятельность или как имущественные активы. Данные подходы отличаются друг от друга. Каким из них воспользоваться в конкретном случае, оговаривается до того, как начнутся процедуры по оценке.
Чтобы оценить торговое помещение, потребуется следующая документация, которая:
- Устанавливает право на помещение и земельный участок.
- Подтверждает доходы и расходы.
- Технический план.
Кроме того, оценщику понадобится документация на клиента для того, чтобы заключить соглашение и определить законность заказа.