Бывают ситуации, когда после оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость превышает рыночную. Например, заключение сделки купли-продажи должно было бы осуществляться на два миллиона рублей, но данные Росреестра указывают, что Ваше имущество стоит около пяти миллионов. В результате, налоги рассчитывают с учётом большей суммы. Как избежать такой ситуации, оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать?
Что нужно сделать для снижения суммы налога?
В качестве примера рассмотрим, что Ваш дом площадью около 100 кв.м. в Московской области и Вы не имеете никаких дополнительных налоговых льгот. Получается, что за 2019 год при стоимости объекта недвижимости в 2 миллиона рублей Ваш налог равняется 1000 рублей. А при стоимости 5 миллионов рублей – уже 2500 рублей. Оспорить кадастровую стоимость, чтобы снизить сумму налога может правообладатель, бывшие жильцы и собственник квартиры или загородного дома. Есть два способа это сделать:
- Административный (обратиться в государственные инстанции и подать заявление в ГБУ об исправлении ошибок при расчете кадастровой стоимости, обращение об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию при Росреестре).
- Судебный (подать исковое заявление и решать проблему в судебном порядке; но тогда придётся заплатить госпошлину).
Вне зависимости от того, какой способ Вы выберете, каждый имеет право оспорить кадастровую стоимость своего жилья и снизить сумму налога на имущество.