Как узнать кадастровую стоимость жилья и можно ли её оспорить?
Кадастровой стоимостью называется цена недвижимости, определением которой занимаются специальные государственные органы. Она может быть одинакова с рыночной оценкой, либо иметь различия в большую или меньшую сторону. С недавнего времени заинтересованность в кадастровой стоимости квартир стала стремительно расти. Это связано с некоторыми новшествами в законах, которые будут касаться введения единого налога, на квартиры в частности. По принятым требованиям сумма налога будет просчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Она должна, примерно, соответствовать стоимости объекта на рынке.
При вычислении кадастровой стоимости учитывают несколько критериев:
- характеристики жилья;
- его местонахождение (престижность района, удаленность от центра, транспортная развязка и др.);
- разновидность оцениваемой недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
- экономические и финансовые показатели активности рынка.
Потребность выяснения кадастровой стоимости жилплощади возникает в случае проведения с ней разного рода операций. А именно:
- оформление разных социальных выплат(пособия, субсидии) регионального и местного значения;
- банковский кредит на жилье;
- вычисление суммы налога при дарении или обмене;
- судебные споры о праве собственности на квартиру(или части);
- другие личные ситуации.
При выяснении кадастровой стоимости «квадратных метров» можно использовать несколько разных методов – запрос в интернете, обращение в Кадастровую палату, посмотреть отметку в кадастровом паспорте.
Запрос через интернет
Подразумевает обращение на сайт Росреестра. Потребуется зайти в раздел с названием – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Затем, напротив строки «Адрес» нужно перейти в пункт «ГКН» и заполнить специальную таблицу. Чем точнее и больше информации о квартире будет внесено, тем скорее произойдет вычисление кадастровой стоимости. Возможна распечатка выданной итоговой информации, однако она не может быть использована в качестве официальной.
Чтобы данные об оценке вашей недвижимости имели статус официальных, нужно прибегнуть к другому способу.
Обращение в Кадастровую палату
Когда человеку потребуется официальная бумага о кадастровой стоимости квартиры, необходимо обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии(Кадастровая палата) своего населенного пункта(при отсутствии в региональные представительства). Официальным документом, с которым необходимо обратиться в соответствующий орган, является заполненное заявление установленной формы. Его предоставляют на подпись регистраторам.
Перечень документации, которую также нужно предоставить специалистам Кадастровой палаты:
- Технический паспорт жилплощади, в котором будет отображен поэтажный план.
- Экспликация. То есть, подробное разъяснение технических, качественных и количественных характеристик имущества.
- Паспорт хозяина квартиры или его официального представителя, у которого имеется нотариально завизированная бумага.
- Документ на право владения недвижимостью.
В случае отсутствия поэтажного плана и экспликации, за их получением, необходимо обратиться в БТИ. При оформлении документов потребуется паспорт(гражданина и кадастровый) и свидетельство о праве собственности на жилье.
В БТИ средний срок изготовления таких документов составляет 10 дней.
После предоставления в Кадастровую палату всего пакета документов, включая заявление, работником госучреждения выдается расписка. В дальнейшем, на ней будет проставлена дата выдачи справки и возврата документов на квартиру.
В соответствии с принятым законодательством выдача подобных бумаг(справок) должна производиться не позднее 7 рабочих дней с момента подачи заявления. Она выдается бесплатно. Однако, в случае когда человеку требуется справка в срочном порядке, существует ускоренная процедура принятия документов. За подобную процедуру взиматься определенная плата. Срок выдачи срочной справки составляет 1 день.
Справка получается в том же отделении Кадастровой палаты куда и подавалось заявление.
Выяснение кадастровой стоимости при помощи кадастрового паспорта
Если хозяин недвижимости, в течении прошедших лет, проводил всякие операции со своей квартирой, то требующийся документ(кадастровый паспорт) обязан у него присутствовать. В данном случае оценочную стоимость можно посмотреть в пункте номер 8 документа.
Важно отметить, что если такой паспорт выдавался давно (3-4 года назад), то в нем могут содержаться суммы, которые не отвечают настоящей оценочной стоимости. Размер кадастровой стоимости изменяется каждые 5 лет. Поэтому устаревший паспорт подлежит обновлению.
В случае отсутствия кадастрового паспорта, его можно заказать в Кадастровой палате, Многофункциональном центре (МФЦ), либо на сайте Росреестра.
Если собственника не устраивает оценочная стоимость, произведенная уполномоченной организацией, он имеет право оспорить эти результаты. Нужно подать соответствующее заявление в арбитражный суд либо в специальную комиссию, которая образована при каждом региональном представительстве Росреестра.
Почему стоит обратиться именно к нам
