Как приватизировать недвижимость через аукцион?
Одним из способов приобретения государственной и муниципальной собственности является приватизация через аукцион. Тем, кто сталкивается с этой процедурой впервые или желает сделать её максимально эффективной, рекомендуем воспользоваться помощью специалистов. Компания «Новые Горизонты» работает в сфере сопровождения приватизации через торги, аукцион и конкурсы с 2014 года и предлагает свои услуги юридическим и физическим лицам.
Какую государственную и муниципальную собственность можно приобрести на торгах?
Подавляющее большинство активов, которые реализуются через торги, – это:
- Недвижимость (земельные участки, помещения, отдельные здания).
- Транспорт.
- Ценные бумаги и др.
Преимущество приобретения активов на торгах в том, что предприниматели и физические лица могут купить недвижимость по ценам ниже рыночных. Другие плюсы: полная осведомлённость о реальном техническом состоянии объекта, а также о его предыдущих владельцах. Будущий покупатель уверен в юридической «чистоте» актива.
Порядок проведения торгов по реализации федерального и городского имущества
Проведение торгов регулируется отдельным законом – ФЗ 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Он регулярно меняется, совершенствуется. Так, с 1 июня 2019 года вступили в силу следующее «новшество»: торги теперь будут проводиться только на электронных площадках. Есть и другие изменения:
- Продажу имущества через торги уполномоченные органы государственной и муниципальной власти теперь могут осуществлять и через независимых продавцов.
- Отменяется закрытая форма подачи предложений: участники не смогут подавать запечатанные конверты с предложенной ценой (думается, что это связано с электронным «форматом» проведения торгов).
- В ситуации, если участник победил, то уведомление будет направлено только ему, а не его представителю.
Проведение торгов – чётко регламентированная процедура. Важно разобраться в правилах и алгоритме их организации.
Кто может проводить торги?
Аукционы государственного и муниципального имущества могут проводить как уполномоченные органы, так и независимые продавцы. В ситуации с первыми создаётся специальная комиссия, которая отвечает за организацию. Также создаётся документ, который содержит следующую информацию:
- Схему действий организаторов и участников.
- Список отчуждаемых активов.
- План мероприятия и его дату.
- Список сайтов, печатных изданий, на которых будут размещаться сведения о мероприятии.
- Перечень электронных площадок, на которых будет проводиться аукцион.
В задачи созданной комиссии входит проверка заявок от будущих участников, принятие решений о допуске на торги или отказ в нём, проверка статуса участников и подлинности предоставленных ими документов, выбор победителя и оформление протокола.
На заметку! Часто у участников торгов, кроме поданных ими документов, могут потребовать и другие – те, что подтверждают наличия права подавать заявки. Сбор и подачу документов в этой ситуации лучше доверить опытным юристам или вовсе заказать им сопровождение приватизации имущества на торгах. Это избавит предпринимателей и юридических лиц от необходимости знакомиться с регламентом проведения торгов и других забот, связанных с этим вопросом.
Действия участника сводятся к следующему: поиск подходящего аукциона, сбор и подача документов, перечисление средств на указанные реквизиты, мониторинг проведения торгов, ознакомление с результатами и в случае победы – внесение остатка суммы на счёт продавца.