Как согласовать остекление и изменение площади балкона в 2019 году?
Компания «Новые Горизонты» занимается согласованием перепланировки с 2010 года. Среди собственников, которые обращаются за профессиональной помощью много тех, кто хочет объединить балкон с комнатой, остеклить либо утеплить его. Во всех этих ситуациях требуется согласование. Собственники совершенно правы, когда обращаются за консалтинговыми услугами. Это экономит их время и силы, многократно увеличивает эффективность начатой процедуры. Даёт уверенность в том, что контролирующие органы не откажут в выдаче разрешения на изменения. Приведём немного информации об особенностях согласования работ на балконе или лоджии.
Какие изменения закон признаёт перепланировкой?
Напомним, что перепланировкой считается любые изменения помещения, которое БТИ не может оставить без внимания и которое влечёт за собой корректировку технического плана. Применимо это и к лоджиям, балконам. Собственники нередко путают понятия перепланировки и реконструкции. Это нормально – они не обязаны разбираться в юридических тонкостях, когда рядом есть профессионалы.
Согласование и проведение работ по реконструкции регулируется Градостроительным кодексом РФ. Почему объединение лоджии и комнаты – это реконструкция? Проводя её, собственник:
- сносит дверные и оконные блоки, а также подоконные части стены вплоть до пола;
- увеличивает жилую площадь (изначально лоджия не считаются жилыми помещениями, их площадь даже не включается в общую площадь квартиры);
- меняет назначение помещения, фактически превращая его с нежилого в жилое.
Все эти изменения законом отнесены к реконструкции и согласовывать её нужно не в Жилищной инспекции, а в отделе архитектуры и градостроительства городской администрации. При объединении комнаты и лоджии необходимо внести изменения и в кадастровый, и технический паспорт. Также необходимо нужно заменить свидетельство о праве собственности, ведь жилая площадь квартиры изменилась.
Остекление – тоже частое изменение балкона. Хоть оно и не является перепланировкой чистой воды, но законом приравнивается к ней:
- К остеклению применяются санитарные, пожарные, гигиенические требования.
- Меняет внешний облик здания, её вес повышает нагрузки на плиты перекрытий.
Также, кроме обычного остекления, к перепланировке относится безрамное остекление, уменьшение высоты подоконника, возведение перегородки.
Наши специалисты помогут согласовать любое изменение конфигурации. Они проанализируют, какова степень успешности обращения в контролирующие органы. Если изменения не разрешены законом (например, снос несущей стены), то такую перепланировку согласовать не удастся, ведь это прямое нарушение действующего законодательства.
Наша помощь сводится к следующим действиям: консультация по вопросам согласования, подготовка всего пакета документов, взаимодействие в контролирующими органами, работа с причинами отказа в согласовании и др.