Процесс оценки рыночной стоимости офисного помещения в 2023 году, как и ранее, по-прежнему включает в себя несколько этапов.
Сбор информации
Собирается вся доступная информация о конкретном офисе. Это включает в себя характеристики помещения, такие как его площадь, местоположение, конструкция, состояние, возможные улучшения и особенности. Также нужно собрать информацию о рыночных условиях в данном регионе.
Используется сравнительный, доходный или затратный подход.
- Сравнительный подход. Позволяет определить среднюю цену за квадратный метр для сравнимых объектов, которая затем используется для определения стоимости оцениваемого помещения.
- Доходный метод. Если оцениваемое офисное помещение приносит доход через аренду, применяется подход доходности. Он учитывает арендные доходы, расходы на управление и обслуживание недвижимости, а также текущие рыночные ставки доходности.
- Затратный способ. Если офисное помещение требует ремонта, реконструкции или обновления, учитываются затраты на восстановление. Они вычитаются из оценки стоимости.
Анализ экономических и рыночных факторов
Учитываются также текущие экономические и рыночные факторы, такие как инфляция, ставки по ипотеке и общее состояние рынка недвижимости. Они влияют на стоимость недвижимости.
Составление отчёта об оценке
По завершении оценки, составляется подробный отчёт, в котором указывается методика, использованная для оценки. Этот отчёт может использоваться для различных целей, таких как:
- продажа;
- аренда;
- страхование;
- финансовое планирование.