Процедура выкупа помещения у города

Последовательность действий и возможные трудности

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы – процедура, требующая учёта многих нюансов. Если статус покупателя и помещения отвечает всем требуемым условиям, то можно начать процедуру выкупа помещения в ДГИ.

Этап № 1. Подача заявления на преимущественное право выкупа.

Бланк такого заявления есть в свободном доступе на правовых ресурсах. В нём должны присутствовать подробное описание предприятия и те обстоятельства, которые наделяют заявителя преимущественным правом.

Срок рассмотрения заявления – 2-3 месяца. В течение этого срока ДГИ может вынести решение об отказе или направить уведомление о праве выкупе. Если ДГИ признал за предпринимателем имущественное право, то дальнейшие события по ФЗ № 159 должны развиваться следующим образом:

• Не позднее 2 месяцев после получения заявления на выкуп арендуемого помещения от предпринимателя-арендатора ДГИ должен провести оценку рыночной стоимости объекта будущей сделки.
• Не позднее 2 недель после получения отчёта об оценке нежилого помещения ДГИ должен установить условия приватизации помещения.
• Не позднее 10 дней после принятия решения об условиях приватизации ДГИ обязано направить предпринимателю предварительный договор купли-продажи.

Если заявителя устраивают все положения, прописанные в договоре, то ему даётся 30 дней на заключение договора купли-продажи. После совершения сделки предприниматель становится собственником помещения и получает свидетельство о праве собственности даже в случае неполной оплаты стоимости недвижимости.

Важно! Если Вас не устраивает выкупная цена помещения, Вы всегда можете её оспорить через арбитражный суд. Подробнее читайте ниже.

Этап № 2. Внесение оплаты за приобретённое нежилое помещение.

По закону предусмотрено два способа оплаты: частями (рассрочка на период не более 5 лет) или единовременно. Предприниматель имеет право выбрать удобный для него способ. Раньше рассрочка была беспроцентной, в настоящее время начисляются проценты, составляющие 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ на тот момент, когда ДГИ опубликовало сведения о продаже арендуемого помещения.

Если оплата будет вносится частями, то в Росреестре после заключения договора купли-продажи выдаётся свидетельство с обременением в виде залога. Это объясняется тем, что в ситуации покупки недвижимости, она остаётся в залоге у муниципальных органов, пока предприниматель полностью не рассчитается за приобретённое помещение.

Какие трудности могут возникнуть во время процедуры выкупа арендуемого помещения?

Важно! Департамент городского имущества проводит оценку стоимости арендуемого помещения без согласования с заявителем. Подавляющее количество отчётов об оценке приводят завышенные результаты, с которыми не согласен будущий покупатель – субъект малого и среднего предпринимательства.

Если заявитель не согласен с предложенной Департаментом рыночной стоимостью нежилого помещения, он может оказаться от будущей сделки и продолжать арендовать это помещение. Но сотни компаний идут другим путём: после ознакомления с предварительным договором купли-продажи, они оспаривают стоимость через арбитражный суд. По ФЗ № 159 предприниматели ИМЕЮТ ПРАВО на оспаривание рыночной стоимости арендуемого помещения, если считают её недостоверной и завышенной.

С какими сложностями можно столкнуться при оспаривании стоимости арендуемого помещения?

1. Организация сделала оценку арендуемого помещения у независимой оценочной компании и составила протокол разногласий. Чаще всего ДГИ отказывает в совершении сделки на условиях предпринимателя. В такой ситуации лучшее решение – обращение в суд.

Консалтинговая группа «Новые Горизонты» – это компания, в которой работают опытные специалисты, в практике которых около 100 выигранных дел, часть из них опубликована на нашем сайте. Мы не только осуществляем адекватную оценку нежилого помещения, соответствующую рыночной ситуации, но и помогаем доказать её достоверность на суде.

2. Потенциальному покупателю, как мы уже отметили выше, законом даётся 30 дней на заключение договора купли-продажи. При несогласии со стоимостью помещения предприниматель должен успеть в сжатые сроки:

• осуществить независимую оценку стоимости арендуемого помещения;
• заявить о разногласиях в стоимости в ДГИ.

Если заявление будет направлено в Департамент городского имущества позднее 30 дней, после того как орган направил проект договора, то потенциальный покупатель теряет своё имущественное право на нежилое помещение и, следовательно, сделка не может быть осуществлена.

Соблюдение досудебного и судебного порядка урегулирования разногласий – это гарантия того, что предприниматель после всех потраченных усилий не утратит имущественное право на выкуп нежилого помещения у города.

Консалтинговая группа «Новые Горизонты» предлагает помощь в снижении стоимости помещения, заявленной ДГИ.

Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:

• Площадь объекта недвижимости
• Адрес объекта
• ФИО и номер телефона

Консультационная и реальная помощь в виде представительства в арбитражном суде позволит существенно сэкономить на приобретении имущества у ДГИ и гарантирует соблюдение тех сжатых сроков, которые регулируются законом. Чтобы воспользоваться услугой, позвоните специалистам компании по телефону на сайте или оставьте онлайн-заявку. Мы перезвоним Вам в короткие сроки, так как понимаем, что каждая ситуация не терпит промедления.

Практика последних лет показывает, что при юридически грамотном проведении дела, суд в большинстве случаев выносит решения в пользу истца, т.е. субъектов малого и среднего предпринимательства, на основании которого предприниматели получают возможность сделать выкуп помещения у Департамента имущества Москвы на более выгодных условиях.