Как выкупить помещение у города

Вопросом «Как выкупить помещение у города?» рано или поздно задаётся любой предприниматель, который арендует помещение, принадлежащее городу. Особенности выкупа арендуемого помещения у Департамента имущества Москвы регулируются на законодательном уровне и предусматривают два способа:

• льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы согласно ФЗ № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности»;
• возможность выкупить недвижимость на торгах согласно ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Федеральные законы, принятые в этой сфере, – это действенные меры по поддержке субъектов малого и среднего бизнеса. Всё больше предпринимателей – юридических лиц и ИП, арендующих муниципальную недвижимость, – пользуются своим имущественным правом и становятся собственниками квадратных метров, которые буквально вчера арендовали.

Особенности выкупа арендуемого помещения по федеральному закону № 159

Выкуп арендуемого помещения по ФЗ № 159 сопряжён с некоторыми трудностями, но имеет ряд преимуществ:

• широкий выбор помещений, которые предприниматели арендуют и имеют имущественное право на их выкуп: склады, офисы, магазины и прочие;
• отсутствие НДС;
• возможность единовременной оплаты или рассрочки платежа на 5 лет;
• оспаривание рыночной стоимости выкупаемого помещения, когда покупателя она не устраивает. Если судебное решение будет вынесено в пользу покупателя, то он сможет выкупить недвижимость по льготной стоимости.

Субъекты малого и среднего бизнеса могут воспользоваться преимущественным правом выкупа до июля 2018 года. Процедура выкупа состоит из нескольких этапов:

• Подача заявления о реализации имущественного права.
• Рассмотрение Департаментом городского имущества заявления от потенциального покупателя. При положительном исходе рассмотрения – принятие решений об условиях приватизации, составление проекта договора и направление его заявителю – потенциальному покупателю.
• Оценка рыночной стоимости приобретаемого имущества силами ДГИ через аккредитованные оценочные компании.
• Оспаривание рыночной стоимости предпринимателем, если она его не устроила.
• Если условия договора купли-продажи устроили всех, или вынесено судебное решение в пользу ДГИ или покупателя, то заключается сделка купли-продажи.
• В Росреестре покупатель получает свидетельство о праве собственности на выкупленное помещение. В случае, если оплата осуществляется частями, выдаётся свидетельство с обременением в виде залога.

Консалтинговая группа «Новые Горизонты»: помощь в выкупе помещений у ДГИ

На этапе оспаривания рыночной стоимости недвижимости очень часто требуется помощь опытных специалистов. Это связано с тем, что обжалование происходит в арбитражном суде и представляет собой кропотливую работу, требующую внимания ко многим деталям.

Мы оспорим рыночную стоимость выкупаемого помещения, которая чаще всего завышается Департаментом имущества Москвы необоснованно. Совместными усилиями юристы и оценщики компании «Новые Горизонты» выиграли около 100 судебных дел (часть из них Вы можете посмотреть у нас на сайте), итогом которых стало существенное снижение (от 20% до 60%) рыночной стоимости выкупаемого имущества. Ни одно судебное разбирательство по данному вопросу не проходит по единой схеме: в каждой ситуации юристам необходимо подстраиваться под условия и учитывать малейшие нюансы.

Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:

• Площадь объекта недвижимости
• Адрес объекта
• ФИО и номер телефона

Просьба с пониманием отнестись к работе оценщиков, процесс предварительного анализа довольно трудоёмкий, стандартный срок ответа о перспективности выкупа помещения у города – 24 часа.

Советы специалистов: как минимизировать риски при выкупе помещения у Москвы?

Чтобы уменьшить риск приобретения помещения по завышенной рыночной стоимости, необходимо перед подачей заявления в ДГИ о выкупе арендуемой недвижимости сделать собственную оценку её рыночной стоимости. Профессиональные оценщики нашей компании предоставят достоверные сведения о цене арендуемого помещения. Оценка проводится с учётом всех факторов: состояния помещения, рыночной ситуации и др.

Когда ДГИ направит покупателю проект договора, то он сможет сразу сориентироваться и определить, насколько адекватна стоимость помещения, выставленная уполномоченным органом. Мы также предоставляем экспертное заключение саморегулируемой организации на составленный отчёт об оценке. Этот документ, как и отчёт об оценке, имеет юридическую силу и может быть предоставлен в суде.

Правильная подготовка необходимых документов, полнота предоставленного перечня документов, уверенная позиция, быстрая реакция на любой поворот в судебном разбирательстве, реальный опыт ведения дел, связанных с оспариванием рыночной стоимости выкупаемого помещения – те причины, по которым суд принимает решение в пользу наших клиентов – субъектов малого и среднего бизнеса.

Особенности выкупа имущества города через торги (по ФЗ № 178)

Субъекты малого и среднего бизнеса, желающие стать собственниками городского имущества, могут его приобрести на аукционе. Как правило, подаче заявления о намерении выкупить помещение предшествует несколько этапов:

• созыв комиссии административным органом, на которой решается возможность продажи объекта недвижимости, принадлежащего городу;
• сведения о торгах, которые публикуются минимум на 3 площадках.

После того, как предприниматель информирован о проведении торгов, он подаёт заявку на участие в них. Одно из условий участия в аукционе – это внесение вступительного взноса, в большинстве случаев равного 10% от начальной стоимости лота – реализуемого помещения. Если в ходе торгов потенциального покупателя не устроила конечная стоимость недвижимости, он может отказаться от приобретения. Сумма вступительного взноса будет ему возвращена. При положительном исходе торгов, когда потенциальный покупатель принял решение о выкупе, ему выдаётся распоряжение о праве выкупа помещения.

После заключения сделки купли-продажи с Департаментом городского имущества, заключения договора, оплаты указанной в документе суммы, покупателю выдаётся свидетельство о праве собственности на приобретённый объект.