Доходный метод необходим для оценки коммерческой недвижимости на основе её потенциального дохода. Суть подхода заключается в определении текущей, а также будущей доходности помещения. Оценщик анализирует арендную плату, которую можно получить от аренды, и его затраты на обслуживание объекта. Основные методы доходного подсчёта включают в себя метод дисконтирования денежных потоков и способ капитализации.
Сравнительный способ основывается на сравнении коммерческого помещения с подобными помещениями, которые уже были проданы на рынке. Эксперт изучает продажи схожих помещений, обращая внимание на различные нюансы, такие как площадь недвижимости, её расположение, условия продажи, состояние объекта и другие моменты. Затем сравнивается цена проданных помещений с оцениваемым коммерческим нежилым объектом для установления его цены.
Затратный метод базируется на оценке коммерческого помещения на основе его затрат на строительство или восстановление. Оценщик учитывает цену земли, материалов, труда и других затрат на возведение похожей коммерческой недвижимости. Затем определяется износ помещения для установления рыночной стоимости нежилого объекта.
Все 3 метода оценочной экспертизы применяются для определения рыночной цены коммерческой недвижимости. Каждый из них обладает своими преимуществами, а также может быть использован в зависимости от конкретной ситуации.