Выбор метода оценки зависит от типа коммерческой недвижимости, целей оценки и конкретных условий помещения. Обычно применяют три основных метода: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный метод — самый распространённый при оценке коммерческой недвижимости, потому что базируется на анализе цен недавно проданных схожих объектов. В этом случае эксперт ищет аналогичные помещения в районе, сравнивает их характеристики и выявляет среднюю цену, внося необходимые поправки. Этот метод удобен, если хорошо развит рынок и много сравнительных данных.

Доходный метод обычно используют при оценке объектов, при которых основная выгода — это доход от аренды или эксплуатации. Эксперт анализирует потенциальный доход, рассчитывает капитализацию и определяет стоимость. Этот метод актуален для инвестиционной недвижимости.

Затратный метод подходит, когда объект уникальный или новые аналоги не найдены. Он основан на расчёте стоимости воспроизведения или восстановления объекта, за вычетом износа. Он применяется для специальных зданий, промышленных объектов или трудно сравнимых помещений.

Иногда используют комбинированные методы, чтобы получить наиболее точную оценку.

Выбор метода зависит от ситуации, цели оценки и типа недвижимости для бизнеса.