Услуга оценки стоимости складской недвижимости
В последнее время в России наблюдается интенсивное развитие розничной торговли, вызывающее высокий спрос на объекты складского назначения. Склады, как и прочая недвижимость, имеют свою стоимость, которую нужно знать, прежде чем принять целесообразное и разумное решение о заключении какой-либо сделки, с ними связанной.
Наши независимые оценщики оказывают профессиональные услуги по проведению экспертной оценки складских помещений разных видов и площадей: от небольших объектов до крупных логистических центров.
Когда нужна оценка складов?
Оценка склада необходима при:
- заключении арендного договора;
- продаже или приобретении склада;
- наличии имущественных споров;
- страховании;
- необходимости приватизации;
- использовании складского объекта в качестве залога;
- спорных вопросах о цене склада;
- переуступке денежных обязательств;
- передаче объекта;
- оформлении права наследования;
- выпуске акций организацией;
- исполнении решений суда;
- использовании объекта в качестве условного капитала;
- перераспределении между дольщиками организации;
- изъятии или выкупе госорганами;
- создании инспекционных проектных разработок.
Если у Вас другая цель оценки, позвоните нам, чтобы детальнее озвучить Ваши требования.
Стоимость складской недвижимости: основные факторы её определения
Склады отличаются между собой:
- размерами;
- уровню механизации процессов;
- конструктивным особенностям;
- типу складирования;
- наличию инженерно-технических коммуникационных систем;
- назначению (склады могут использоваться для хранения готовой продукции, фармацевтической продукции, товаров специального назначения и пр.). К примеру, складское помещение, предназначенное для хранения быстропортящихся продуктов, должно быть оборудовано специальными холодильниками, а для продукции бытового назначения – соответствующими стеллажами. Для перевозки товаров в больших объёмах предпочтительно наличие ЖД-ветки, а для работ погрузки-разгрузки – специальные площадки.
Все эти факторы являются основополагающими при экспертной оценке складской недвижимости.
Класс складских помещений как важный фактор при их оценке
В области логистики применяется особая система классификации объектов. Классы (А, В, С, D) предусматривают наличие своих характеристик для каждого вида склада. Однако такое разделение на классы учитывается при определении стоимости объекта. Экспертная комиссия акцентирует внимание на:
- тип сооружения и материалах, из которых оно построено;
- время возведения и состоянии на текущий момент;
- территориальное расположение;
- текущее состояние коммуникационных систем;
- соотношение площади объекта к размеру земельного участка (коэффициенте застройки);
- техническое оснащение (наличии систем сигнализации, кондиционирования и пр.);
- энергообеспечение;
- наличие прилегающей территории и её состоянии;
- транспортную доступность;
- наличие дополнительных площадей (подсобок, туалетов и пр.);
- наличие парковок и доков.
Кроме этих факторов, немалую роль играют нюансы юридического характера, к примеру, наличие обременения.
Перечисленные критерии напрямую влияют не только на сам процесс оценки и определяемую стоимость склада, но и на сроки проведения оценочной процедуры, а также её стоимость. К примеру, на экспертизу небольшого складского объекта потребуется от 2 до 3 дней, в то время как на оценку большого комплекса, имеющего в своём составе несколько сооружений и большую прилегающую территорию, уйдёт не менее 2 недель.
Методы оценки складов и складских помещений
При оценке складской недвижимости применяются следующие методы:
- Доходный.
- Затратный.
- Сравнительный.
Первый метод предусматривает определение будущих доходов, полученных от использования складского помещения, и суммы, которая может быть получена от его продажи. Доходность определяется путём дисконтирования финансовых потоков, что позволит установить стоимость объекта, основываясь на текущем доходе. Величина дохода вычисляется в соответствии с остаточной стоимостью и прогнозируемыми финансовыми потоками. При сравнительном (рыночном) же методе предполагается сравнение данного склада с аналогами, на основании спроса и предложения, существующих на данный момент.
Сроки проведения оценочных мероприятий
Процедура включает в себя комплекс работ, проведение которых не терпит суеты. Наши специалисты ответственно подходят к решению поставленной задачи со ответственностью, потому все работы выполняются максимально точно и беспристрастно.
Срок проведения оценки в среднем составляет от 2 до 5 дней и зависит от вида зданий и помещений, их технических характеристик и особенностей, а также от требований заказчика.
Почему стоит обратиться именно к нам
