Оценка офисного помещения – это процесс нахождения рыночной стоимости коммерческого объекта, в течение которого происходит анализ имеющихся данных и сбор недостающей информации. Оценку офиса, сбор данных и анализ сведений проводят специалисты высокой квалификации из компании «Новые Горизонты» в течение 1-3 рабочих дней.
Что влияет на итоги оценки
В процессе оценки коммерческого помещения необходимо брать во внимание следующие параметры:
- Какой площадью в общем обладает здание.
- В каком году оно построено.
- Какой вид у оцениваемого имущества.
- Как сконструировано и спланированно здание (учитываются потолки, допустимая нагрузка, отделка и так далее).
- Как организовывается контроль и безопасность строения и сотрудников, находящихся в нём.
- Есть ли парковка или стоянка, сколькими местами она обладает.
- Обладает ли здание инфраструктурой.
- Где расположен офис.
- Данные об общем положении недвижимости.
- Какая документация есть в наличии.
В какие моменты требуется оценка офисного помещения
Обычно оценить коммерческий объект нужно в следующих случаях:
- Если нужно заключить договор купли-продажи или сдать имущество в аренду. Оценщик в этом случае определяет действительную рыночную стоимость объекта.
- Когда требуется оформить заём. Офисное помещение может быть оформлено в качестве залога.
- Когда требуется застраховать имущество. Страховая обязана осведомиться о точной стоимости объекта, чтобы определить цену страховки.
- Если нужно разделить офис между несколькими владельцами.
- Когда требуется инвестировать в недвижимость.
- При инвестировании. В случае вложения денежных средств, инвестору необходимо располагать полной информацией о предприятии, в том числе и о его реальной рыночной стоимости.
Во время оценки анализируется совокупность всех перечисленных факторов и от полноты собранных сведений, зависит выбор наиболее подходящего метода, который позволит определить наиболее достоверную стоимость. При выполнении данной услуги важна любая составляющая. Проверяется даже состояние и состав инженерных коммуникаций. Ведь, если, например, на объекте повреждено теплоснабжение, то он уже будет расцениваться как аварийный и непригодный для эксплуатации.