Определение цены нежилых помещений в 2024 году, как и раньше, является важным и актуальным вопросом. Существует 3 способа, которые применяются для установления стоимости офиса.
Доходный подход основан на том, что стоимость коммерческой недвижимости определяется её потенциальным доходом.
Для проведения оценки по этому методу необходимо рассчитать возможный доход от сдачи в аренду помещения. Это может включать в себя арендные платежи, доход от парковки и прочее. Доход оценивается на основе рыночной ставки арендной платы и уровня вакансий в регионе. Затем, при помощи капитализации, рассчитывается текущая стоимость с учётом риска и ставки дисконта.
Затратный подход базируется на затратах на строительство или покупку офисного помещения. Для проведения оценки по этому методу необходимо учесть все затраты на приобретение или возведение здания:
- стоимость земли;
- строительные работы;
- архитектурный дизайн;
- инженерные системы;
- дорожную инфраструктуру.
Затем проводится анализ рыночной стоимости аналогичных помещений и осуществляется коррекция затрат с учётом износа и амортизации.
Сравнительный подход основан на анализе сравнимых сделок по аренде и продаже. При этом учитывается:
- местоположение;
- площадь;
- оборудование;
- качество отделки.
Оценка проводится на основе анализа цен на подобные объекты на рынке, что позволяет сделать вывод о рыночной стоимости офисного помещения.
В результате, при определении стоимости офиса в 2024 году, необходимо применять различные методы, а также анализировать рыночные условия.