Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Как понять, можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость – почему в последнее время о ней столько говорят? А потому, что именно она с недавних пор стала основным ценовым показателем недвижимости для государственных и налоговых органов. Именно она принимается в расчёт имущественных налогов, аренды за пользование землёй, стоимости выкупа объекта недвижимости из собственности государства или муниципалитета.

В увеличении этого оценочного показателя заинтересованы, в первую очередь, муниципалитеты, поскольку от этого напрямую зависит размер финансовых поступлений в местный бюджет. А мы, собственники недвижимости, конечно же, заинтересованы в его уменьшении. Но всегда ли можно ли это сделать?

Причины несовпадения кадастровой и рыночной стоимостей

На сегодняшний момент довольно распространённой является ситуация, при которой кадастровая стоимость в значительной мере превышает рыночную. Основной причиной таких расхождений является особенность осуществления кадастровой оценки, которая проводится, в основном, массовым методом. Суть его заключается в объединении отдельных объектов в кадастровые группы, в зависимости от технических характеристик и ценообразующих факторов, а далее уже производится непосредственная оценка таких групп.

Поскольку данная процедура не индивидуальна, и на неё отводятся сжатые сроки, то часто допускаются неточности и возникают технические ошибки, что приводит к завышению кадастровой стоимости и её существенному отличию от рыночной.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание этого показателя стало возможным после принятия закона от 21.07.2014 г. № 225-ФЗ, который внёс изменения в оценочное законодательство.

Возможные основания для пересмотра кадастровой стоимости:

• В отчёте «кадастрового» оценщика имеются фактические неточности: неправильно приведена площадь объекта, указано не то разрешённое использование земли и т.д.
• Данные кадастровой оценки существенно отличаются от рыночных.
• Наличие в кадастровом отчёте технических ошибок: опечаток, неточностей арифметических расчётов и др.

Оспорить оценку могут как граждане, так и юрлица, права которых затронуты в результате неправильного определения стоимости по кадастру. Ими могут быть собственники, арендаторы или лица, заинтересованные в выкупе недвижимости.

В принципе, заняться оспариванием кадастровой стоимости может любой владелец, однако всегда нужно понимать целесообразность и представлять примерную затратность этого действия. Поэтому, прежде чем к нему приступать, необходимо получить хотя бы первичную консультацию независимого оценщика, в ходе которой он поможет Вам не только получить представление о действительной стоимости Вашего объекта, но и оценит перспективы исхода всего дела.

Спустя несколько часов после звонка в нашу компанию, Вы узнаете на сколько процентов можно снизить кадастровую стоимость именно Вашего объекта недвижимости.

Как проводится процедура оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость утверждается специальным нормативным актом, является обязательной к применению и, следовательно, может быть оспорена только в специальном порядке, который устанавливает закон.

Для оспаривания данного показателя законодательство предусматривает два способа:

• в административном (досудебном) порядке;
• в судебном порядке.

С августа 2014 года данная категория споров подлежит рассмотрению в судах общей юрисдикции на основании закона № 143-ФЗ, исключившего возможность обращения в арбитражные суды. Для юрлиц предусмотрен обязательный порядок досудебного рассмотрения таких споров комиссией, специально созданной для этой цели.

Процедура оспаривания включает в себя множество сложных этапов:

1. Предварительный анализ целесообразности и возможности проведения оспаривания стоимости недвижимости по кадастру.

2. Проведение оценки независимым оценщиком и выяснение действительной рыночной стоимости объекта. Составленный им документ станет главным основанием для пересмотра кадастровых данных.

3. Экспертиза отчёта независимого специалиста. Она проводится обществом оценщиков (СРО) для минимизации возможности ответчиков по иску подать апелляцию в связи с несоответствием отчёта требованиям оценочного законодательства.

4. Непосредственное оспаривание стоимости в административном или судебном порядке.

5. Ведение апелляционного или кассационного производства. В случае, если решение первой инстанции не удовлетворит собственника, его можно оспорить в апелляционном, а затем кассационном порядке. Обратиться в вышестоящие судебные инстанции может и ответчик.

6. Получение решения суда на руки.

7. Уведомление органов муниципалитета. В случае, если решением суда стоимость недвижимости по кадастру будет изменена, о вынесенном решении должны быть уведомлены органы местного самоуправления и налоговая.

Как видим, процедура оспаривания кадастровой стоимости – сложный, многоэтапный и ответственный процесс.

Чем мы можем Вам помочь?

Компетентные специалисты нашей компании:

• проконсультируют Вас бесплатно о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости принадлежащего Вам объекта,
• проведут анализ её актуальности,
• оценят перспективу её оспаривания в досудебном или судебном порядке,
• вместе с Вами пройдут всю многоступенчатую процедуру, описанную выше, и всеми силами доведут дело до положительного результата.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!