Когда малый или средний бизнес инициирует разбирательство касательно стоимости объекта, возникает риск. Это связано с возможностью потери приоритета на льготный выкуп арендованного помещения.
В ФЗ-159 прописан конкретный регламент, на основании которого возможно получить право на выкуп арендованного объекта. Данный аспект касается только государственного или муниципального имущества. Если арендатор не подписывается договор, он теряет приоритетное право. На подписание отводится 30 дней.
Арбитражным судом вынесено решение, что оспорить решение касательно оценки возможно только до подписания договора. На процесс оспаривания может понадобиться до 9 месяцев.
Есть ли решение
В данной области не существуют судебной практики, так как большинство предприятий решают не рисковать и не подавать в суд. Если у арендатора создаётся невыгодное положение, в суде возможно обязать государственную структуру заключить сделку. Опираясь на ФЗ-135, существуют большие шансы выиграть данный спорт.
Какие риски
- Суд не обязан выносить решение касательно новой рыночной стоимости.
- Если не признаётся новая оценка, покупателю придётся выкупать объект по старой цене.