Нередко клиенты компании «Новые Горизонты» задают нашим специалистам вопрос о том, возможно ли предъявить Департаменту иск о взыскании убытков в виде уплаченной аренды в связи с его задержкой в подготовке, подписании договора купли-продажи. Ответ наших юристов в этой ситуации однозначный: да, можно.
Нередки ситуации, когда у предпринимателя есть право преимущественного выкупа, но оно не реализуется, так как ДГИ безосновательно отказывает в приватизации или тянет с подготовкой договора купли-продажи. Всё это время предприниматель продолжает платить арендные платежи, которые для него являются существенной статьей расхода. Их можно отнести к убыткам – расходы, которые понесло лицо, чтобы восстановить свои нарушенные права.
Напомним, что арендные платежи прекращаются тогда, когда подписывается договор купли-продажи. При правильной подготовке арендатор может взыскать убытки через суд. Однако, суд смотрит, насколько активным был арендатор, принял ли все меры по получению оферты от ДГИ: писал ли претензии, вовремя ли обжаловал отказ или бездействие Департамента и т.д.
Если у Вас появились сложности подобного характера, позвоните нашим юристам. Они работают в этой сфере много лет и помогут даже в сложной ситуации. Мы оценим вашу правовую позицию, перспективы обжалования и выстроим схему взаимодействия с ДГИ и судом.