Основания, которые предоставляют возможность оспаривать кадастровую стоимость конкретного объекта, регламентированы законом. Так выделяют две группы причин, на основании которых можно обратиться в суд:
1. Технические основания. Для определения оценочной стоимости конкретного объекта оценщик используют разные методики и формулы расчёта. Соответственно, он может в алгоритме расчёта допустить какую-то техническую ошибку. При выявлении такой технической ошибки не нужно сразу идти в суд и подавать заявление. Достаточно обратиться в тот орган, который соответственно проводит такой расчёт.
Правда, нужно быть готовым, что не всегда устное обращение может дать должный результат. Соответственно, необходимо письменно изложить свою просьбу, предоставив реальные факты допущенных ошибок. На рассмотрение заявки органу предоставляется 30 дней. После этого он должен внести соответствующие корректировки в Росреестр. И только при отказе корректировать данные, придётся обращаться в суд.
2. Кадастровая стоимость не соответствует объективной стоимости рынка. В таком случае нужно уже сразу обращаться в суд. В некоторых случаях можно обратиться в соответствующую комиссию, предоставив объективные доказательства завышения кадастровой стоимости. В судебном порядке оценка будет пересмотрена на основании проведённой экспертизы.
Правда, важно знать: на данный момент экспертизу вопроса кадастровой стоимости проводят только с привлечением государственного оценщика. Частные специалисты к этому процессу не привлекаются.