Каковы нюансы оценки гостиничной недвижимости?
Как и другие, менее специфичные виды имущества, гостиничная недвижимость участвует в разнообразных сделках. С ней совершаются хозяйственные операции, её страхуют и передают по наследству. И независимо от того, что становится причиной изменения собственника гостиницы, требуется проведение её независимой оценки. Привлечение специалиста в этой области необходимо для определения точной стоимости имущества на текущую дату, дату смерти владельца недвижимости, которая наследуется, или на дату последней государственной оценки.
Что собой представляет оценка гостиницы?
В процессе проведения такой процедуры определяют рыночную стоимость, то есть показатель, отображающий ценность имущества в сложившихся на определённый момент рыночных условиях. Это цена, по которой объект отчуждается при условии, что стороны вступают в сделку добровольно, исходя из собственных интересов, а не по принуждению, и руководствуются принципом здоровой конкуренции.
На заметку! Наши специалисты предоставляют услуги по определению не только рыночной, но и других видов стоимости, в частности, ликвидационной и первоначальной.
Какие виды гостиничной недвижимости оцениваются?
Основных типов гостиниц два – для постоянного и временного проживания. Последние подразделяются на такие категории:
- Деловые – для приезжающих в командировку.
- Для отдыха – здесь проживают туристы.
- Транзитные – для кратковременного пребывания.
По другой классификации гостиницы разделяют на 10 видов. Причём, наши оценщики предоставляют услуги по определению стоимости любых из этих объектов.
- Собственно гостиницы. Это расположенные в пределах населённого пункта здания определённого уровня и класса.
- Мотели. Предназначенные для кратковременного пребывания придорожные гостиницы.
- Гостевые дома. Небольшие строения, размещённые у водоёмов.
- Спа-отели. Кроме проживания, здесь предоставляются спа-услуги.
- Бутик-отели. В таких гостиницах размещаются магазины люксовых брендов.
- Бизнес-отели. Эти заведения оснащены залами для проведения конференций и других деловых мероприятий.
- Дома отдыха. В таких заведениях жильцы размещаются для отдыха на срок от 7 до 30 дней.
- Санатории. Основная цель пребывания здесь – лечение.
- Пансионаты. Они размещаются в курортных зонах. Режим пребывания здесь менее регламентирован.
- Хостелы. Проживание здесь наиболее доступно по цене. Номера рассчитаны на нескольких жильцов.
Если принадлежащая Вам гостиничная недвижимость не относится ни к одной из выше перечисленных категорий, свяжитесь с нашими менеджерами для уточнения возможности её оценки.
Когда требуется оценка стоимости гостиницы?
Для оценивания гостиничной недвижимости может быть множество причин. Приведём наиболее распространённые:
- Продажа или покупка.
- Страхование.
- Переоценка.
- Реконструкция объекта или реорганизация компании.
- Рассмотрение спора в суде.
- Кредитование с передачей гостиницы в залог.
- Оценка ущерба от пожара, наводнения, других непредвиденных обстоятельств или действий, совершённых третьими лицами.
- Внесение гостиницы в уставной капитал.
- Оптимизация налогообложения.
Наши специалисты готовы провести оценку Вашей гостиницы для различных целей.
От чего зависит стоимость гостиницы?
При оценке имущества специалисты оценивают следующие факторы:
- Местонахождение объекта.
- Эстетичность фасада и особенности его отделки.
- Количество этажей и лифтов.
- Ценность с точки зрения истории и культуры.
- Вместимость.
- Состояние прилегающей территории.
- Удобство подъезда к гостинице.
- Необходимость ремонта или реконструкции.
- Количество помещений для дополнительных услуг.
- Наличие собственной стоянки.
- Качество и разнообразие номеров.
- Собственные бары и рестораны.
- Класс гостиницы (до 5 звёзд).
Для пансионатов и домов отдыха учитывается также площадь прилегающей территории, наличие водоёма или лесопарковой зоны.
Какие методики используются для оценки?
- Капитализации доходов. Гостиница рассматривается, как объект, используемый для получения дохода.
- Затратный. При таком способе оценки учитываются все расходы на возведение здания и его оформление.
- Сравнительный (рыночный, аналоговый). В основе методики – определение стоимости с учётом цены уже проданных аналогичных объектов.
Порядок проведения оценки
Оценщик приступает к работе после подписания договора о предоставлении услуг с подробных описанием взаимных обязательств сторон. По результатам оценки составляется отчёт, отображающий всю процедуру и определённую рыночную стоимость.
Специалисты нашей компании проводят оценку объектов любой сложности. Мы рассчитаем не только рыночную стоимость, но и ликвидационную, а также затраты на проведение ремонта.
Почему стоит обратиться именно к нам
