Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей
К разряду недвижимого имущества коммерческого назначения относятся строения, офисы, где имеются условия для занятий бизнесом. Их цены определяются уровнем архитектуры, оснащением современными средствами техники и связи, перспективностью как инструмента по ведению бизнес-сделок.
Задачи и цели оценки
Наша компания специализируется на оценке производственных объектов недвижимости в пределах Москвы и региона. Профессиональные оценщики работают быстро, с обязательным присутствием на исследуемых территориях. После завершения всех пунктов экспертизы, у заказчика остаётся на руках отчёт, выполненный нашими специалистами.
Документ является юридически безупречным, с проработкой каждой важной детали и точными экономическими расчётами. Проводя оценочные действия, наши опытные сотрудники рассматривают факт размещения, доступности, удобства пользования сооружениями производственной недвижимости. Обязательным является анализ доходности производственных площадей.
После проведения оценки эти факторы помогут определиться, как поступать с производственными площадками в дальнейшем. Полученная оценка непосредственно влияет на судьбу зданий, оценку их перспектив при проведении перепрофилирования для использования в самых разных направлениях бизнеса.
Объекты оценки
Специалисты нашей компании оценивают следующие объекты недвижимости:
- Предприятия любой промышленной сферы, заводы, фабрики.
- Оборудование, производственные линии, станки, конвейеры.
- Инфраструктура обрабатывающих, добывающих предприятий.
- Арендные ставки за помещения всех промышленных областей.
- Объекты для размещения технологических структур и предприятий различных промышленных сфер – помещения, строения, цеха, участки земли.
Порядок проведения оценки
Оценка производственной недвижимости проводится по следующему алгоритму:
- Оформление заявки клиента в компанию.
- Прибытие оценщика на объект оценки. Осмотр объекта, уточнение деталей, согласование сроков, стоимости всех составляющих и объекта в целом.
- Заключение договора.
- Согласование с банком требований на дополнительные операции – при необходимости.
- Определение оценщиком стоимости объекта – работа в офисе.
- Оформление готового оценочного отчёта и передача его клиенту.
Документы, необходимые для заказа оценки производственной недвижимости
- Техническая документация на оборудование и линии для производства.
- Информация о существовании обременений. Предоставляется в случаях, когда здания находятся в залоге.
- Финансовые сведения о доходах, расходах, балансовой стоимости.
- Технические паспорта, поэтажные планы, экспликации.
- Правоустанавливающая документация – на оборудование, земельные участки, сооружения, помещения.
Итоговым документом по оценке производственной и коммерческой недвижимости является оформление отчёта об оценке. В нём содержится информация по выполнению оценочных операций и результатах оценки. Независимая экспертиза определяет рыночную стоимость земельного участка, производственного оборудования, промышленного комплекса.
Необходимость проведения оценки производственной недвижимости
Оценочные операции по определению рыночной стоимости зданий, сооружений, помещений, относящихся к коммерческой недвижимости, необходимо во многих случаях.
Примеры возможных ситуаций, когда без оценки нельзя обойтись:
- купля-продажа недвижимости;
- выпуск новых акций, которые необходимо обеспечить дополнительным капиталом;
- перераспределение долей между собственниками бизнеса, а оценка имущества необходима для равновесия их интересов;
- приватизация недвижимости;
- судебное разрешение конфликтных ситуаций, когда оценка строений и помещений нужна для определения их реальной стоимости на рынке;
- национализация бизнес собственности;
- получение кредита под залог объекта коммерческой недвижимости;
- переуступка долга;
- использование объекта как вклад в уставный капитал;
- перевод помещений и зданий в доверительное управление либо в аренду;
- оптимизация налогов.
Физическим лицам, частным предпринимателям оценка коммерческой недвижимости может понадобиться для следующих ситуаций:
- оформление наследства;
- выполнение решений судопроизводства;
- получение кредитов под залог недвижимости;
- оформление брачного договора.
Наша оценочная компания готова помочь всем представителям крупного, среднего, малого бизнеса, частным лицам в вопросах профессиональной оценки коммерческой недвижимости.
Почему стоит обратиться именно к нам
