Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок
Деятельность по оценке недвижимого имущества состоит из множества направлений. Оценка одиночных гаражей, гаражных комплексов позиционирует собой одно из направлений данного процесса. Она призвана установить реальную рыночную цену земельного участка и гаражного комплекса. Практика наших специалистов показывает, что чаще всего заказывают оценку:
- парковок;
- автомобильных стоянок;
- гаражных комплексов.
Мы поможет определить стоимость не отдельного гаража, который владельцы используют в личных целях, а гаражных комплексов как коммерческой недвижимости. Сегодня строится большое количество подобных объектов, старые здания реконструируются и адаптируются под них. Что из себя представляет гаражный комплекс? Это современный объект на несколько этажей с лифтами, охраной, вентиляцией и др. Такие объекты относятся к коммерческой недвижимости, так как «генерируют» доход. Машиноместа и отдельные гаражи сдаются в аренду.
На заметку! Московские городские власти утвердили положение, согласно которому, за гаражи, снесённые с целью освобождения земли для нового строительства, будет выплачена денежная компенсация. Её размер – полная рыночная стоимость объекта. На практике это значит, что, определяя истинную цену своего недвижимого имущества, владелец гаража может быть уверен, что денежная сумма компенсации соответствует его реальной стоимости.
Когда необходима независимая оценка гаражей и гаражных комплексов
Гараж оценивается для определения его реальной цены на рынке. В оценку входит стоимость земельного участка, на котором он расположен. При этом осуществляется пристальное рассмотрение всех технических параметров и достоинств объекта оценки. Это следующие особо важные характеристики, прямо или косвенно влияющие на реальную цену объекта:
- материалы постройки здания;
- наличие электричества, воды, отопления;
- размеры строения;
- площадь участка земли под гаражом;
- местоположение.
При оценке автомобильной стоянки дополнительно учитываются её характерные особенности: полезная площадь, открытость и закрытость как вид объекта, наличие охраны.
Распространённые случаи, когда нужная оценка гаражных комплексов
Оценка коммерческой недвижимости осуществляется в следующих, наиболее распространённых случаях:
- ликвидация объекта;
- судебное разбирательство по имущественным спорам;
- оспаривание кадастровой стоимости для целей снижения налога на имущество;
- привлечение заемных средств под залог имущества;
- привлечение инвестиций;
- постановка на баланс предприятия;
- сдача недвижимости в аренду;
- страхование недвижимости;
- купля-продажа.
Мы позиционируем себя на рынке Российской Федерации как компания по предоставлению оценочных услуг представителям бизнеса и физическим лицам. Позвоните нам, чтобы заказать оценку парковок и гаражных комплексов.
Опытные специалисты, имеющие опыт работы с 2010 года в этом направлении оценочной деятельности, осуществляют эффективные оценочные операции гаражных комплексов, кооперативов по заявкам юридических лиц. Итогом нашей работы становится отчёт об оценке, в котором содержится достоверная информация о рыночной или иной стоимости объекта (восстановительной, ликвидационной, залоговой и др.). Он обладает 100%-й юридической силой при обращении в государственные органы, суды, другие официальные инстанции.
Проводя оценочные операции, профессионалы нашей компании учитывают все основные критерии, которые влияют на цену. В своей работе мы пользуемся методами качественного анализа по определению стоимости объекта недвижимости.
Документы, необходимые для оценки гаражного комплекса
Чтобы независимый оценщик начал работу над объектом, ему необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие бумаги (договор аренды либо свидетельство о государственной регистрации права собственности) на объект.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс.
- Сведения об обременениях – необходимы при их наличии.
- Технические документы:
- Данные о расходах на эксплуатацию.
- Справка о балансовой либо остаточной стоимости объекта недвижимости (при её наличии).
- Кадастровый план участка земли, если необходимо оценивать здание, стоящее отдельно.
- Поэтажный план и экспликация коммерческой недвижимости.
- Технический либо кадастровый паспорт объекта.
- Данные заказчика: реквизиты – для юридического лица, паспорт гражданина РФ – для физического лица.
Перечень может быть дополнен, об этом независимый оценщик предупредит ещё на предварительном этапе сотрудничества.
Почему стоит обратиться именно к нам
