До 2022 года применялась следующая схема оспаривания кадастровой стоимости. И физические, и юридические лица сами выбирали способ пересмотра – через специальную комиссию при Росреестре или через суд. У них были два варианта:
- Обратиться сначала в комиссию, а в случае её отказа – в суд.
- Сразу обратиться в суд.
С 2022 года, согласно ФЗ № 269 («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), вводится новая схема оспаривания:
- Теперь собственникам сначала нужно обратиться в ГБУ – государственные бюджетные организации, которые созданы в каждом регионе для проведения государственной кадастровой оценки и утверждения её результатов. Собственнику необходимо написать заявление о снижении кадастровой стоимости до рыночной или о наличии ошибок при проведении кадастровой оценки.
- Если получен отказ и заявитель с ним не согласен, он имеет право обратиться в суд. Однако, нужно быть готовым к тому, что судебный этап будет длиться дольше. ГБУ рассматривает заявление 30 дней, а на оспаривание через суд может уйти до 3 месяцев.
Перед обращением в ГБУ собственнику необходимо проводить независимую оценку недвижимости за свой счёт. Отчёт об оценке – важный документ, который обосновывает позицию заявителя, показывает, что кадастровая стоимость определена некорректно. Важная оговорка: рыночная стоимость недвижимости должна быть установлена на дату проведения кадастровой оценки.